臺南法院 115如94237
臺南市白河區白水溪段46地號
1拍
不點交
待拍
32萬
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- 2026/11/15 更新
拍賣日期：
2026/12/15 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
32萬
保證金：
6.4萬
總坪數：
231.3坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
231.3 坪
總現值：
13.8 萬
拍後增值：
-18.2 萬
使用分區/類別：
森林區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 白河區 白水溪段
46地號，面積 834 m2，持分 1/4，6 萬
(森林區 農牧用地)
2.
臺南市 白河區 白水溪段
48地號，面積 2,224 m2，持分 1/4，26 萬
(森林區 農牧用地)
法院筆錄 (7)
2.
(優先承買權)現場查封時，據地政人員指出，土地上均有樹木，編號1土地為袋 地，編號2土地有路面施工，有整理一片空地且放置大型機具，2筆土地未相 鄰。另據鑑價報告指出，編號1土地未臨路，據空照圖為雜樹林，編號2土地有 臨路，部分種植種植香蕉，餘為雜樹雜林。拍定後不點交。
6.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。
7.
耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。 惟聲明優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。 六、拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (2)
1.
臺南市 白河區 白水溪段 46地號
834 m2 × (1/4) × 180 元 - 6 萬元
= -2.2萬元
2.
臺南市 白河區 白水溪段 48地號
2,224 m2 × (1/4) × 180 元 - 26 萬元
= -16萬元
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