苗栗金拍 111苗金職雨121一
苗栗縣竹南鎮.
2拍
部分點交
待拍
1,168萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
1,168萬
保證金：
233.6萬
總坪數：
116.5坪
坪單價：
10萬/坪
持分地坪：
38.4 坪
公告建坪：
116.5 坪
總現值：
381.2 萬
拍後增值：
-370.8 萬
增建坪：
116.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 竹南鎮 天聲段
779地號，面積 165.1 m2，持分 1/56，12 萬
2.
苗栗縣 竹南鎮 天聲段
782地號，面積 475 m2，持分 1/84，20 萬
3.
苗栗縣 竹南鎮 天聲段
783地號，面積 118.5 m2，持分 1/1，720 萬
建物 (1)
1.
苗栗縣竹南鎮.，建號 1561，持分 1/1，416 萬
二層：89.35
三層：88.70
四層：88.70
屋頂突出物：36.66
一層：81.58
合計：384.99 (住家用、4層樓房鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2022/8/17，總底價 1,200萬，保證金 240萬，坪單價 10.3萬/坪，流標
1拍，2025/5/28，總底價 1,460萬，保證金 292萬，坪單價 12.5萬/坪，流標
法院筆錄 (18)
1.
１１０年９月３日現場查封(１１０司執全
2.
，據地政人員指界稱：查封之竹南鎮天聲段：１‧７７９地號土地全部為道路。２‧７８２地號土地為雜草空地，無建物。３‧７８３地號土地上有一未保存登記建物，目前尚在施工未完工。４‧查封建物(後暫編１５６１建號)尚在施工中，已完成一至四樓之主結構，債權人稱１１０年３月底開始已停工。
3.
１１０年１２月２２日履勘時，據地政人員指界稱：１‧７７９地號土地為既成道路。２‧７８２地號土地為既成道路、空地、雜草地。３‧７８３地號土地其上坐落１５６１建號建物。４‧１５６１建號建物仍為毛胚屋，無水無電，無門無窗，頂樓圍牆部分尚用木板圍起，有腐蝕情形。
4.
１１４年２月１４日履勘時，據地政人員指界稱：１‧７７９地號土地為道路。２‧７８２地號土地為雜草空地，部分為道路。３‧７８３地號土地其上座落１５６１建號建物，部分為空地。４‧１５６１建號建物仍為毛胚屋，無水無電，無門無窗，部分陽台積水。
5.
依苗栗縣政府函覆本件查封之７８３地號土地上建物建造執照為１０８栗商建竹建字第１１１３８號；另於１１０年７月２６日核發１１０栗商建竹使字第０００８０號使用照，上載起造人為赫帥建設有限公司。
6.
依本件鑑價報告內容所載，查封之７８３地號土地上有４層樓透天厝(毛胚屋，未完工)；
7.
７８２地號土地為道路使用，部分雜草及部分空地。
8.
本件拍賣建物有無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有無非自然死亡之情均不明，請應買人查明、注意。六、本件
9.
７８２地號土地因係拍賣應有部分，拍定後有優先承買適用，又債務人無實際占用，拍定後不點交；７８３地號土地、１５６１建號建物如無第三人占用則依現況點交。
10.
本件土地依都市計劃均編為住宅區。
11.
拍賣之７８３地號土地有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。六、拍賣之７８２地號土地有地上權設定，拍定後不塗銷。地上權人如符合土地法第１０４條第１項、第１０７條第１項規定，就該土地有優先承買權。
12.
拍賣
13.
７８２地號土地係應有部分，共有人就其共有之土地有優先承買權。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。
14.
本件
15.
７８２地號土地部分為供通行之巷道，是否成立公用地役關係，請應買人自行查明。
16.
本件標的建物為未辦建物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。
17.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
18.
本件所拍賣之土地拍定後，遇有優先承買權之爭訟，法院於該民事判決確定後始核發權利移轉
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 竹南鎮 天聲段 779地號
165.1 m2 × (1/56) × 30,000 元 - 12 萬元
= -3.2萬元
2.
苗栗縣 竹南鎮 天聲段 782地號
475 m2 × (1/84) × 30,000 元 - 20 萬元
= -3萬元
3.
苗栗縣 竹南鎮 天聲段 783地號
118.5 m2 × (1/1) × 30,000 元 - 720 萬元
= -364.6萬元
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