士林法院 110意36542
新北市汐止區江北段41地號
特拍
不點交
待拍
3,132萬
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- 2025/6/9 更新
拍賣日期：
2025/7/9 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
3,132萬
保證金：
627萬
總坪數：
1,812.1坪
坪單價：
1.7萬/坪
持分地坪：
1,812.1 坪
總現值：
2,755.5 萬
拍後增值：
-376.5 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 汐止區 江北段
41地號，面積 367.9 m2，持分 1/1，226 萬
(保護區 )
2.
新北市 汐止區 江北段
79地號，面積 469.9 m2，持分 1/1，286 萬
(保護區 )
3.
新北市 汐止區 江北段
80地號，面積 103.8 m2，持分 1/1，67 萬
(保護區 )
4.
新北市 汐止區 江北段
1234地號，面積 5,048.7 m2，持分 1/1，2,553 萬
(保護區 )
拍賣紀錄 (13)
1拍，2023/5/25，總底價 15,540萬，保證金 3,200萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
2拍，2023/8/10，總底價 12,432萬，保證金 2,487萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
3拍，2023/9/21，總底價 11,191萬，保證金 2,239萬，坪單價 6.2萬/坪，流標
5拍，2023/12/7，總底價 9,067萬，保證金 1,813.4萬，坪單價 5萬/坪，流標
6拍，2024/1/11，總底價 8,163萬，保證金 1,633萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
7拍，2024/2/22，總底價 7,348萬，保證金 1,470萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
8拍，2024/4/11，總底價 6,615萬，保證金 1,323萬，坪單價 21.9萬/坪，流標
9拍，2024/5/22，總底價 5,955萬，保證金 1,191萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
0拍，2024/7/24，總底價 5,361萬，保證金 1,073萬，坪單價 3萬/坪，流標
0拍，2024/9/11，總底價 5,361萬，保證金 1,073萬，坪單價 17.6萬/坪，流標
1拍，2024/11/20，總底價 4,827萬，保證金 966萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
2拍，2024/12/25，總底價 4,346萬，保證金 870萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
3拍，2025/5/21，總底價 3,913萬，保證金 783萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
拍定後不點交。
2.
110年8月24日現場指界時，據地政人員稱41地號土地位於澳美佳馬場大門 口之入口空地，79地號土地有澳美佳馬場道路及鐵皮建物占用，80地號土地有 澳美佳馬場之馬棚(內有馬匹)，1234地號土地有澳美佳馬場之室內馬場訓練區 及室外馬場訓練區及部分雜木林，據第三人澳美佳馬場負責人稱於1996年和前 夫陳○聲使用系爭土地。110年9月6日澳美佳馬場陳報略以：俱樂部早於民國86 年間即已設址新北市長江街45號、101號2樓之5等建物後方斜坡，並於系爭土地 營業，除領有合法營業執照並繳納營業稅及水電費外，並依法繳納使用補償 金，非於執行後占有，亦非無權占有等語。惟現在實際情形如何，仍請應買人 自行查明注意。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
4.
本件為變賣共有物事件，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先 承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。如就優先承買權存否爭執 並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。 六、系爭標的之土地使用分區為保護區，惟現有無變更，仍請應買人自行查明 注意。
土地增值 (4)
1.
新北市 汐止區 江北段 41地號
367.9 m2 × (1/1) × 4,600 元 - 226 萬元
= -56.8萬元
2.
新北市 汐止區 江北段 79地號
469.9 m2 × (1/1) × 4,600 元 - 286 萬元
= -69.9萬元
3.
新北市 汐止區 江北段 80地號
103.8 m2 × (1/1) × 4,600 元 - 67 萬元
= -19.2萬元
4.
新北市 汐止區 江北段 1234地號
5,048.7 m2 × (1/1) × 4,600 元 - 2,553 萬元
= -230.6萬元
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