士林法院 113雙42448
新北市汐止區連峰街1巷2號2樓
特拍
不點交
待拍
73萬
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- 1 列管
- 2026/8/24 更新
拍賣日期：
2026/9/23 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
73萬
保證金：
15萬
總坪數：
5.1坪
坪單價：
14.4萬/坪
持分地坪：
2 坪
公告建坪：
5.1 坪
總現值：
18 萬
拍後增值：
-23 萬
使用分區/類別：
主建坪：
4.6 坪
附建坪：
0.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 汐止區 八連段
1172地號，面積 80.1 m2，持分 1/24，21 萬
2.
新北市 汐止區 八連段
1173地號，面積 14 m2，持分 1/24，4 萬
3.
新北市 汐止區 八連段
1175地號，面積 63.2 m2，持分 1/24，16 萬
建物 (1)
1.
新北市汐止區連峰街1巷2號2樓，建號 700，持分 1/6，32 萬
第2樓層：90.63合計：90.63 陽台9.70 (鋼筋混凝土造4層樓房)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/4/8，總底價 138萬，保證金 28萬，坪單價 27.3萬/坪，流標
2拍，2026/5/20，總底價 112萬，保證金 23萬，坪單價 22.1萬/坪，流標
3拍，2026/6/24，總底價 91萬，保證金 19萬，坪單價 18萬/坪，流標
應買，2026/6/30~2026/9/29，總底價 91萬，保證金 19萬，坪單價 18萬/坪，停拍
停拍，2026/8/13，停拍
法院筆錄 (2)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國113年7月26日現場執行時，經開鎖入內檢視，有2間房間有大面積油漆脫落及漏水痕跡， 其中1間漏水特別嚴重，已搬空未使用，其餘部分雖老舊但目視未有嚴重漏水或壁癌情況，經詢 問鄰局表示房屋現由債務人家屬居住，債務人未居住在此。依強制執行法第113條準用第69條之 規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。惟現在實 際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問 題。
2.
700建號共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。但若共有人 之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟 確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (3)
1.
新北市 汐止區 八連段 1172地號
80.1 m2 × (1/24) × 27,400 元 - 21 萬元
= -11.9萬元
2.
新北市 汐止區 八連段 1173地號
14 m2 × (1/24) × 27,400 元 - 4 萬元
= -2.4萬元
3.
新北市 汐止區 八連段 1175地號
63.2 m2 × (1/24) × 27,400 元 - 16 萬元
= -8.8萬元
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