臺南法院 111迅119657丙
台南市永康區復華三街34號
3拍
不點交
得標 2,432萬
2,432萬
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- 2 列管
- 2026/2/4 更新
拍賣日期：
2026/3/3 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
2,432萬
保證金：
486.4萬
總坪數：
34.3坪
坪單價：
70.9萬/坪
持分地坪：
73.2 坪
公告建坪：
34.3 坪
總現值：
1,216.7 萬
拍後增值：
-1,023.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
30 坪
附建坪：
4.4 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 永華段
195地號，面積 483.8 m2，持分 1/2，2,240 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區復華三街34號，建號 157，持分 1/2，192 萬
一層：111.83二層：86.20合計：198.03 陽台：28.79 (2層樓房、加強磚造、住家用)
拍賣紀錄 (7)
1拍，2023/7/11，總底價 3,300萬，保證金 660萬，坪單價 109.7萬/坪，停拍
停拍，2023/6/27，停拍
1拍，2025/1/7，總底價 3,300萬，保證金 660萬，坪單價 96.2萬/坪，停拍
停拍，2025/1/6，停拍
1拍，2025/12/23，總底價 3,800萬，保證金 760萬，坪單價 110.8萬/坪，流標
2拍，2026/1/13，總底價 3,040萬，保證金 608萬，坪單價 88.6萬/坪，停拍
停拍，2026/1/12，停拍
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據債權人稱：系爭建物現況第三人居住使用。惟實際使用情況，請應買人自行查證， 拍定後均不點交。
2.
本件不動產共分甲乙丙丁標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則 由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍 定，縱經拍定，亦得撤銷。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。六、本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有土地、建物有優先承買權。惟共有人主張 優先承買權時，應連同土地建物一併承買，共有人及拍定人均不得拒絕。
4.
拍賣之土地、建物如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為 準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或 撤銷拍賣。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
6.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 永華段 195地號
483.8 m2 × (1/2) × 50,293 元 - 2,240 萬元
= -1,023.3萬元
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