臺北法院 112佳3868
台北市中山區中山北路1段83巷13號之2
特拍
點交
待拍
6,980萬
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- 2025/8/19 更新
拍賣日期：
2025/9/15 週一 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
6,980萬
保證金：
1,396萬
總坪數：
82.3坪
坪單價：
84.8萬/坪
持分地坪：
19.5 坪
公告建坪：
82.3 坪
總現值：
2,832.1 萬
拍後增值：
-3,670.9 萬
使用分區/類別：
第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)。
主建坪：
57.9 坪
附建坪：
24.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 中山區 正義段三小段
252地號，面積 768 m2，持分 426/10000，3,431 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)。 )
2.
臺北市 中山區 正義段三小段
252地號，面積 768 m2，持分 414/10000，3,072 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)。 )
建物 (2)
1.
台北市中山區中山北路1段83巷13號之2，建號 2466，持分 1/1，241 萬
一層：101.80合計：101.8 停車場36.16 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市中山區trial-中山北路1段83巷13號之3，建號 2467，持分 1/1，236 萬
一層：89.47合計：89.47 停車場44.57 (5層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (11)
1拍，2023/9/19，總底價 10,877萬，保證金 2,176萬，坪單價 132.2萬/坪，停拍
停拍，2023/9/18，停拍
1拍，2024/6/17，總底價 13,630萬，保證金 2,726萬，坪單價 165.7萬/坪，流標
2拍，2024/7/15，總底價 10,904萬，保證金 2,181萬，坪單價 132.5萬/坪，停拍
停拍，2024/7/8，停拍
2拍，2024/8/19，總底價 10,904萬，保證金 2,181萬，坪單價 132.5萬/坪，流標
3拍，2024/9/23，總底價 8,724萬，保證金 1,745萬，坪單價 106萬/坪，停拍
停拍，2024/9/20，停拍
3拍，2025/2/10，總底價 8,724萬，保證金 1,745萬，坪單價 106萬/坪，流標
應買，2025/6/20~2025/9/19，總底價 8,724萬，保證金 1,745萬，坪單價 106萬/坪，停拍
停拍，2025/7/22，停拍
法院筆錄 (4)
1.
2467建號建物經110年5月4日本院110年司執全字第150號假扣押案件現場查封時，據 13號建物大樓管理員表示隔壁13號之2及之3係兩戶打通使用，惟現場僅見13號之3的門牌，現址 經營「新胡同魚菜餐廳」，為辛胡同魚菜館承租經營使用，前案110年司執60285號案件載明租 期係自108年11月15日起至110年11月14日止；經本案112年2月22日現場履勘時，仍由新胡同魚 菜餐廳使用中，本件係於110年3月31日辦理查封登記在案，現租期已屆滿，默示更新租約或另 定新租約皆不得對抗上開查封效力，故本件拍定後仍點交。
2.
拍賣標的112年8月21日現場履勘測量，兩戶打通使用，並無增建，惟建物前方原為停車空 間（面寬10.55公尺、深度5.94公尺），但經變更為室內用餐空間，並以玻璃壁體區隔內外，上 開變更使用目的空間經台北市建築管理工程處列為垂直增建違章建築，限期強制拆除玻璃壁 體，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
3.
拍賣標的經在場人稱並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂 屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否 為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
4.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (2)
1.
臺北市 中山區 正義段三小段 252地號
768 m2 × (426/10000) × 439,000 元 - 3,431 萬元
= -1,994.7萬元
2.
臺北市 中山區 正義段三小段 252地號
768 m2 × (414/10000) × 439,000 元 - 3,072 萬元
= -1,676.2萬元
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