新竹法院 112武26001
新竹市中華路二段608巷8號
6拍
點交
得標 573.8萬
530.2萬
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- 2 列管
- 2024/3/19 更新
拍賣日期：
2024/4/11 週四 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
530.2萬
保證金：
106.1萬
總坪數：
21.5坪
坪單價：
24.7萬/坪
持分地坪：
33 坪
公告建坪：
21.5 坪
總現值：
591.9 萬
拍後增值：
64.3 萬
使用分區/類別：
第二種商業區
主建坪：
21.5 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 南門段三小段
244地號，面積 99 m2，持分 1/1，507.9 萬
(第二種商業區 )
2.
新竹市 南門段三小段
244-1地號，面積 10 m2，持分 1/1，19.7 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
新竹市中華路二段608巷8號，建號 118，持分 1/1，2.6 萬
1層：71合計：71.0 含一切附屬建物 (住家用、土造、1層)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2023/11/2，總底價 1,618萬，保證金 323.6萬，坪單價 75.3萬/坪，流標
2拍，2023/11/30，總底價 1,294.4萬，保證金 258.9萬，坪單價 60.3萬/坪，流標
3拍，2023/12/28，總底價 1,035.5萬，保證金 207.1萬，坪單價 48.2萬/坪，流標
4拍，2024/2/1，總底價 828.4萬，保證金 165.7萬，坪單價 38.6萬/坪，流標
5拍，2024/3/14，總底價 662.7萬，保證金 132.6萬，坪單價 30.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
使用情形拍定後按現況點交：本院於112年7月26日查封時，債務人不在場，本件建物為廢 棄磚造牆面（已無屋頂）房屋，無人居住。據地政人員指界稱本件244-1地號土地為中華路二段608巷10之1號房屋左後方土地，其上有磚造房屋佔用。前揭244-1地號土地上建物非本 件拍賣範圍內，占有土地之法律關係不明，應買人應自行查證土地範圍及現況，本院不負 責鑑界及複丈事宜，拍定後，拍定人不得以現況與公告不符，請求減少價金或撤銷拍定。
2.
本件拍賣標的未設定抵押權。
3.
優先承買權： 一依民法第824條第7項規定變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。二本件244-1地號土地上建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先共 有人之購買權，請應買人注意。六、據新竹市都市計畫使用分區及公共設施用地證明書記載，本件土地使用分區為擬定新竹 （含香山）都市計畫（市中心地區）細部計畫（98/11/
4.
，244地號為第二種商業區， 244-1地號為道路用地。
5.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
6.
轉訴訟輔導科(轉分機
7.
。
土地增值 (2)
1.
新竹市 南門段三小段 244地號
99 m2 × (1/1) × 54,300 元 - 507.9 萬元
= 29.7萬元
2.
新竹市 南門段三小段 244-1地號
10 m2 × (1/1) × 54,300 元 - 19.7 萬元
= 34.6萬元
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