新竹法院 112禹29670
新竹市南門街61巷13號
應買
不點交
待拍
220.4萬
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- 2024/3/6 更新
拍賣日期：
2024/2/29 ~ 2024/05/28
案件種類：
平房
總底價：
220.4萬
保證金：
44.1萬
總坪數：
4.4坪
坪單價：
50.5萬/坪
持分地坪：
5 坪
公告建坪：
4.4 坪
總現值：
117 萬
拍後增值：
-100.4 萬
使用分區/類別：
第二種商業區
主建坪：
4.2 坪
附建坪：
0.1 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 南門段二小段
292地號，面積 100 m2，持分 1/9，145.4 萬
(第二種商業區 )
2.
新竹市 南門段二小段
292地號，面積 100 m2，持分 1/18，72 萬
(第二種商業區 )
建物 (3)
1.
新竹市南門街61巷13號，建號 131，持分 1/9，1.1 萬
一層：44.0合計：44.0 及一切附屬建物 (住家用、土造、1層)
2.
新竹市南門街61巷13號，建號 131，持分 1/18，0.6 萬
一層：44.0合計：44.0 及一切附屬建物 (住家用、土造、1層)
3.
新竹市南門街61巷13號，建號 暫編671，持分 3/18，1.3 萬
一層：39.72合計：39.72 雨遮2.86㎡及一切附屬建物 (土造、磚石造、鐵皮造、1層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/12/13，總底價 306.1萬，保證金 61.2萬，坪單價 70.1萬/坪，流標
2拍，2024/1/10，總底價 244.9萬，保證金 49萬，坪單價 56.1萬/坪，流標
3拍，2024/2/21，總底價 220.4萬，保證金 44.1萬，坪單價 50.5萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
本院民國92年7月9日假扣押查封時，債務人不在場，第三人即債務人姑姑胡○花在場稱其為 查封不動產之共有人，房屋由其居住使用，本件房屋係磚牆、鐵皮屋頂之平房，建物實際面 積較登記之131建號建物面積為多，據胡○花稱房屋由其父母買受而來，買來後並無增建， 當時建物部分為磚牆、部分為土牆，嗣後經債務人之父進行部分整修，至於屋頂部分是一年 前其所整修的。嗣經本院於112年8月28現場會測查封未辦保存登記建物部分（即暫編671建號）時，在場之不動產共有人呂○文表示，建物係由其居住，且建物自民國63年至今沒有再 增建。
2.
據本件暫編671建號建物測量成果圖所示，本次測量範圍含原131建號保存部分（土造）、面 積44平方公尺（因無圖面資料可供判別土造部分之範圍），暫編671建號查封面積為測量面 積扣除131建號44平方公尺後之面積，共39.72平方公尺及雨遮2.86平方公尺；暫編671建號 建物部分占用鄰地299-
3.
303地號土地合計約7平方公尺，前開三筆鄰地非本件拍賣範 圍，建物使用該三筆地號土地之法律關係不明，拍定人拍定後應自行解決相關法律問 題。
4.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
5.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處 理。另本件建物有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單位洽 商解決。
6.
本件不動產未設定抵押權。
7.
優先承買權：一本件拍賣之不動產係拍賣應有部分，建物、土地共有人依序有依本拍賣條件行使之優先承買 權，若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權；本件不動產係合併拍賣，又為 使共有物使用關係簡化，如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承買。但主 張優先承買之共有人就其餘標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就 該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。二本件暫編671建號建物占用之鄰地即新竹市南門段二小段299-
8.
303地號土地所有權人， 若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，提出相關證明資料到院，得主張優先承買 權。六、建物有無其他足以影響交易之情事不明(如：海砂屋、輻射屋、地震、火災受損、非自然死 亡情事) ，請投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明確認後，慎重考慮投標應買， 若拍賣標的有上述足以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院 即時審酌。另拍賣標的依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵 無擔保請求權，有無影響交易情事請投標人自行查明，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。
9.
暫編671建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價 金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。
10.
據鑑價報告記載，本件拍賣土地屬擬定新竹（含香山）都市計畫（市中心地區）細部計畫 （98/11/
11.
，第二種商業區。
12.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機代轉（03-6586123轉分機
13.
或洽訴訟輔導科（轉分機
14.
。
土地增值 (2)
1.
新竹市 南門段二小段 292地號
100 m2 × (1/9) × 70,200 元 - 145.4 萬元
= -67.4萬元
2.
新竹市 南門段二小段 292地號
100 m2 × (1/18) × 70,200 元 - 72 萬元
= -33萬元
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