彰化法院 112春43817
彰化縣彰化市民族路315巷129號
特拍
部分點交
得標 833萬
737.3萬
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- 1 列管
- 2024/3/8 更新
拍賣日期：
2024/4/9 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
737.3萬
保證金：
147.5萬
總坪數：
73.7坪
坪單價：
10萬/坪
持分地坪：
33.8 坪
公告建坪：
73.7 坪
總現值：
351.9 萬
拍後增值：
-357.2 萬
主建坪：
33.2 坪
增建坪：
40.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段
449-179地號，面積 97 m2，持分 1/1，614.4 萬
2.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段
456-61地號，面積 28 m2，持分 1/7，25.6 萬
3.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段
456-47地號，面積 75 m2，持分 1/7，69.1 萬
建物 (2)
1.
彰化縣彰化市民族路315巷129號，建號 3112，持分 1/1，15.4 萬
地面層：54.80二樓層：54.80合計：109.6 (加強磚造、鋼筋混凝土造、2層樓房、住家用)
2.
彰化縣彰化市民族路315巷129號，建號 12826，持分 1/1，12.8 萬
地面層：35.0二樓層：20.60三樓層：75.40合計：131.0 第二層陽台2.88平方公尺。 (住家)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/12/19，總底價 1,440萬，保證金 288萬，坪單價 19.6萬/坪，流標
2拍，2024/1/23，總底價 1,152萬，保證金 230.4萬，坪單價 15.6萬/坪，流標
3拍，2024/3/5，總底價 921.6萬，保證金 184.3萬，坪單價 12.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件查封時，據在場債務人盧金慶稱現由其居住使用，依鑑價報告指稱：建物屋齡較高，部 分牆面有壁癌及裂損，部分天花板破損塌陷，疑似有漏水之情事，拍定後建物部分點交；但 如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。另據地政人員指稱：449-179地號土地上有 一磚造二樓層建物，其餘地號土地為道路用地，位於315巷129號屋前，惟實際情形仍請投標 人自行查明，本件拍賣之土地不點交。上開道路占用部分，是否成立公用地役關係不明，請 應買人自行查明，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人注意。拍定後不點交。
2.
卷內除上述鑑價報告指稱之情事外，無影響交易情事之紀錄，惟應買人仍應自行查明本件標 的是否有足以影響交易等事項（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓….等情形），惟 仍無法排除有此可能，亦非保證絕無上情，投標人仍應自行查明，此部分請應買人斟酌注 意，應買人應自行查明有無該等情事併審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向本院 聲請減少價金或撤銷拍賣。
3.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
4.
本件變賣之共有土地，依民法第824條第7項規定,除買受人為共有人外，共有人有依相同條 件優先承買之權，如有二人以上表示願優先承買者，則以抽籤定之。六、編號2建物係未辦建物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權 登記；又當事人與拍定人不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；如若該建物經建築主 管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。另該建物有占用鄰地之情形，使 用土地權源不明，建物占用基地之法律關係由拍定人自理。
5.
本件拍賣土地依彰化市都市計畫，編號1為住宅區，其餘為道路用地。又都市計畫內容如經 依法公告變更，應以公告變更者為準；又是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之 法令或行政管制不明，請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此為 由，聲請撤銷拍定。
土地增值 (3)
1.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段 449-179地號
97 m2 × (1/1) × 31,500 元 - 614.4 萬元
= -308.9萬元
2.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段 456-61地號
28 m2 × (1/7) × 31,500 元 - 25.6 萬元
= -13萬元
3.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段 456-47地號
75 m2 × (1/7) × 31,500 元 - 69.1 萬元
= -35.4萬元
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