新竹法院 112文25921甲
新竹市南門段三小段240-1地號
特拍
點交
待拍
157.4萬
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- 1 列管
- 2024/3/20 更新
拍賣日期：
2024/4/24 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
157.4萬
保證金：
31.5萬
總坪數：
5.7坪
坪單價：
27.4萬/坪
持分地坪：
5.7 坪
總現值：
190.6 萬
拍後增值：
33.1 萬
使用分區/類別：
第二種商業區、道路用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹市 南門段三小段
240-1地號，面積 6 m2，持分 1/1，58.3 萬
(第二種商業區、道路用地 )
2.
新竹市 南門段三小段
240-3地號，面積 1 m2，持分 1/1，11.7 萬
(道路用地 )
3.
新竹市 南門段三小段
241-4地號，面積 12 m2，持分 1/1，87.5 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/11/29，總底價 243萬，保證金 48.6萬，坪單價 42.3萬/坪，流標
2拍，2024/1/10，總底價 194.4萬，保證金 38.9萬，坪單價 33.8萬/坪，流標
3拍，2024/2/21，總底價 175萬，保證金 35萬，坪單價 30.4萬/坪，流標
應買，2024/3/1~2024/5/31，總底價 175萬，保證金 35萬，坪單價 30.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本院於民國87年8月4日假扣押查封時，據地政人員指界稱240-1地號土地為 中華路二段602巷旁道路地，241-4地號土地上有磚牆鐵皮屋占用；嗣本院 於112年7月11日履勘調查時，據地政人員指界稱本件拍賣南門段三小段 240-
2.
240-3土地約為中華路二段606號前道路及606號房屋前方之一小部 份，241-4地號土地其上有門牌號碼中華路二段608巷4號房屋坐落，前開房 屋非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相 關法律問題。實際位置以實測為準。以上等情，本院不為實體認定，請投 標人先行注意查證。
3.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費 用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其 他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理， 拍定後按現況點交。
4.
本件分甲、乙、丙三標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如前順序賣得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，後順序即停止 拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。
5.
本件不動產未設定抵押權。六、優先承買權：本件南門段三小段241-4地號土地上之建物所有權人（除債務 人外），若符合土地法第104 條或民法第426 條之2 之規定者，得主張優 先承買權（僅限於241-4地號土地），就甲標其餘標的不得行使優先承買 權，此際拍定人或承受人就甲標其餘標的不得拒絕買受或承受，建物所有 權人及拍定人或承受人均不得異議。
土地增值 (3)
1.
新竹市 南門段三小段 240-1地號
6 m2 × (1/1) × 120,000 元 - 58.3 萬元
= 13.7萬元
2.
新竹市 南門段三小段 240-3地號
1 m2 × (1/1) × 120,000 元 - 11.7 萬元
= 0.3萬元
3.
新竹市 南門段三小段 241-4地號
12 m2 × (1/1) × 88,800 元 - 87.5 萬元
= 19.1萬元
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