臺北法院 111酉140406
台北市萬華區武成街51巷12號
1拍
點交
待拍
783萬
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- 1 列管
- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/16 週一 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
783萬
保證金：
157萬
總坪數：
34.7坪
坪單價：
22.6萬/坪
持分地坪：
10 坪
公告建坪：
34.7 坪
總現值：
561 萬
拍後增值：
-191 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
34.7 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 萬華區 華中段四小段
222地號，面積 66 m2，持分 6/12，752 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市萬華區武成街51巷12號，建號 58，持分 1/1，20 萬
二層：55.2合計：55.2 (2層樓加強磚造)
2.
武成街51巷12號未登記部分，建號 816，持分 1/1，11 萬
第二層頂層未登記部分面積：59.58平方：59.58合計：59.58 (2層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/10/24，總底價 1,084萬，保證金 217萬，坪單價 31.2萬/坪，流標
2拍，2023/11/21，總底價 922.2萬，保證金 185萬，坪單價 26.6萬/坪，流標
3拍，2023/12/19，總底價 784.4萬，保證金 157萬，坪單價 22.6萬/坪，得標
1拍，2025/5/20，總底價 783萬，保證金 157萬，坪單價 22.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據第三人王○發稱現由其與債務人即共有人王盛立共同居住使用，頂樓係王○發
2.
五十 年前與胞姊共同出資建造，無獨立水電，亦無獨立出入口，二樓格局為一廳、一房、一廚，頂 樓增建為二房、一衛浴。土地使用分區為都市計畫內第三種住宅區。
3.
拍賣之816建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證 書辦理所有權移轉登記；另依臺北市建築管理工程處112年5月23日北市都建查字第1126020676 號函，建號建物為垂直增建違章建築，屬既存違章建築列入分期分類處理，列管拆除，請應買 人注意。
4.
據第三人王○發稱建物有輕微漏水；本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射 屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局 112年5月15日北市消調字第1123019808號函覆，自95年迄今無受理旨揭地址火災及救護案件紀 錄；經行政院原子能委員會112年5月15日會輻字第1120007027號函覆，未包含於該會放射性污 染建築物偵測紀錄中；於112年6月8日發生燒炭自殺死亡事件；經臺北市建築管理工程處112年5 月19日北市都建使字第1126121176號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務 人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍 賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
5.
本件係拍賣共有物全部持分，拍定後依現況點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到 場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。（民法第 824條第7項、最高法院98年度第6次民事庭會議
6.
決議要旨參照）
土地增值 (1)
1.
臺北市 萬華區 華中段四小段 222地號
66 m2 × (6/12) × 170,000 元 - 752 萬元
= -191萬元
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