臺北法院 112節179579
台北市萬華區大埔街4巷16號
1拍
不點交
待拍
1,593萬
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- 2025/7/9 更新
拍賣日期：
2025/9/24 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
1,593萬
保證金：
319萬
總坪數：
63.9坪
坪單價：
24.9萬/坪
持分地坪：
14.8 坪
公告建坪：
63.9 坪
總現值：
1,068.2 萬
拍後增值：
-415.8 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
63.9 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 萬華區 莒光段二小段
192地號，面積 49 m2，持分 1/1，1,484 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市萬華區大埔街4巷16號，建號 215，持分 1/1，39 萬
一層：43.13二層：31.30合計：74.43 (2層樓磚造)
2.
台北市萬華區大埔街4巷16號未登記部分，建號 1735，持分 1/1，70 萬
第2層未登記部分：24.72第2層頂層一層未登記部分：56第2層頂層二層未登記部分：56合計：136.72 (磚造)
法院筆錄 (8)
2.
本件拍賣標的215建號建物據本院現場履勘時在場人范善魁稱現由其與范淑霞(即建物共有 人姐姐)居住使用，
3.
四樓為增建，浴室有嚴重漏水，建築鋼筋外露，無車位，另經113年4月 3日地震後，因集水管破裂，故僅二樓有熱水，一樓及三樓只有冷水；據債權人陳報，一至四樓 天花板龜裂、有漏水情形。
4.
三樓皆無室外梯，皆須經由一樓室內樓梯出入，三樓增建部分 須經由二樓室內樓梯才可到達；標的1735建號建物依謄本註記其中37.41平方公尺占用鄰地，惟 其占有使用權源由拍定人自行解決，標的191地號不在本件拍賣範圍內。至建物使用土地之權 源，建物共有人具狀陳報稱建物占用國產署所有之土地是無權占用，上情請應買人注意。
5.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然 死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局113年12月12日北市消調字第1133046316 號函覆，自95年迄今無火災發生紀錄；經核能安全委員會113年12月13日核輻字第1130019011號 函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局萬華分局113年12月15 日北市警萬分刑字第1133062617號函覆，未能提供該址是否有非自然死亡情事；經臺北市建築 管理工程處113年12月16日北市都建使字第1136054801號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築 物。
6.
拍賣之1735建號建物是
7.
三及四樓增建部分，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定 後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；二樓頂為既存違章建築，列入分期分類 處理，列管拆除；二樓頂第2層為垂直增建違章建築，限期強制拆除，請應買人注意。
8.
本件係變價分割共有物案件，故依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人 有優先承買權，有二人以上優先承買者以抽籤定之。另債權人債務人若有影響交易之情事，應 檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔 保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
拍定後不點交。
土地增值 (1)
1.
臺北市 萬華區 莒光段二小段 192地號
49 m2 × (1/1) × 218,000 元 - 1,484 萬元
= -415.8萬元
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