新北法院 113廉136794
新北市板橋區中山路二段553巷4弄13號四樓
1拍
部分點交
待拍
1,490萬
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- 2025/7/9 更新
拍賣日期：
2025/8/15 週五 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,490萬
保證金：
298萬
總坪數：
46.9坪
坪單價：
31.8萬/坪
持分地坪：
7.5 坪
公告建坪：
46.9 坪
總現值：
361.4 萬
拍後增值：
-1,038.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
46.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 板橋區 港子嘴段
39-30地號，面積 99 m2，持分 1/4，1,400 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市板橋區中山路二段553巷4弄13號四樓，建號 3108，持分 1/1，60 萬
四層：92.96陽台：3.05合計：96.01 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市板橋區中山路二段553巷4弄13號四樓未保存登記建物，建號 7712，持分 1/1，30 萬
第四層頂層：59.06合計：59.06
法院筆錄 (7)
2.
本院現場查封時，第三人周O勝居住於標的房屋，並稱債務人周貽謙居住於頂樓加蓋，無內梯。 房屋有龜裂痕、漏水、壁癌（神明廳上方）。
6.
本件查封物合併拍賣，應分別列價，總價並應達到底價，以總價最高者為得標。
7.
本件標的所設定之抵押權於拍定後均塗銷。 六、本件為變價分割共有物拍賣程序，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有 人有依相同條件優先承買之權，有2人以上願優先承買者，以抽籤定之。
8.
本件7712建號建物係未辦理保存登記之增建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移 轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險。依據新北市政府違章建築拆除大隊函示，該 增建為垂直增建違章建築，違建位置為屋頂，屬既存違章建築，拍照建檔列管。又本件拍賣以 建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請投標人注意。
9.
本件標的物原所有人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍 定人自行與相關單位洽商解決。
10.
本件標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受 損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情 形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之 情形。惟鑑於司法資源有限，及債權人、債務人所揭露之資訊未必完全真實，縱經本院以通常 方式予以調查，仍難保證絕無上情，應買人應於投標前至現場查訪，多方蒐集資訊，拍定後買 受人就物之瑕疵無擔保請求權，得標後不得再執此理由聲明異議，請投標人自行查明注意。
11.
刊登於網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之 拍賣公告內容為準。
土地增值 (1)
1.
新北市 板橋區 港子嘴段 39-30地號
99 m2 × (1/4) × 146,000 元 - 1,400 萬元
= -1,038.7萬元
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