士林法院 112意78755
臺北市士林區天玉段三小段15地號
9拍
不點交
待拍
790萬
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- 2 列管
- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/11/12 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
790萬
保證金：
158萬
總坪數：
236坪
坪單價：
3.3萬/坪
持分地坪：
236 坪
總現值：
3,737.4 萬
拍後增值：
2,947.4 萬
使用分區/類別：
住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 天玉段三小段
15地號，面積 780.3 m2，持分 1/1，790 萬
(住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。 )
拍賣紀錄 (9)
1拍，2024/6/6，總底價 4,700萬，保證金 940萬，坪單價 19.9萬/坪，流標
1拍，2024/8/7，總底價 4,700萬，保證金 940萬，坪單價 19.9萬/坪，流標
2拍，2024/10/9，總底價 3,760萬，保證金 752萬，坪單價 15.9萬/坪，流標
3拍，2024/11/20，總底價 3,008萬，保證金 602萬，坪單價 12.7萬/坪，流標
4拍，2024/12/25，總底價 2,407萬，保證金 481.6萬，坪單價 10.2萬/坪，流標
5拍，2025/5/21，總底價 1,926萬，保證金 386萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
6拍，2025/7/9，總底價 1,541萬，保證金 309萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
7拍，2025/8/20，總底價 1,233萬，保證金 247萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
8拍，2025/10/15，總底價 987萬，保證金 198萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
一本件不動產拍定後不點交。 二民國112年11月21日現場指界時，據地政人員指出15地號土地部分有門牌號碼 臺北市士林區中山北路7段114巷69弄7號建物占用，部分係雜木林、空地。惟現 在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三上開建物所有權人及占用土地之權源均不明，且不在拍賣範圍內。請應買人 留意。
2.
上開不動產，以總價最高者得標。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 天玉段三小段 15地號
780.3 m2 × (1/1) × 47,900 元 - 790 萬元
= 2,947.4萬元
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