臺北法院 112妙48529
台北市大安區大安路一段145號二樓
3拍
不點交
停拍 延緩執行
4,812.1萬
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- 1 列管
- 2025/10/21 更新
拍賣日期：
2025/11/12 週三 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
4,812.1萬
保證金：
963萬
總坪數：
58.3坪
坪單價：
82.5萬/坪
持分地坪：
7.7 坪
公告建坪：
58.3 坪
總現值：
2,225.5 萬
拍後增值：
-2,537.3 萬
使用分區/類別：
敦化南北路特定專用區(A區)(依都市計畫說明書圖規定辦理)(原屬第肆種住宅區)。
主建坪：
58.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
臺北市 大安區 復興段二小段
225地號，面積 311 m2，持分 127/10000，734 萬
(敦化南北路特定專用區(A區)(依都市計畫說明書圖規定辦理)(原屬第肆種住宅區)。 )
2.
臺北市 大安區 復興段二小段
224地號，面積 592 m2，持分 127/10000，1,399 萬
(敦化南北路特定專用區(A區)(依都市計畫說明書圖規定辦理)(原屬第肆之壹種住宅區)。 )
3.
臺北市 大安區 復興段二小段
225-1地號，面積 111 m2，持分 127/10000，266 萬
(敦化南北路特定專用區(A區)(依都市計畫說明書圖規定辦理)(原屬第肆之壹種住宅區)。 )
4.
臺北市 大安區 復興段二小段
226地號，面積 303 m2，持分 127/10000，716 萬
(敦化南北路特定專用區(A區)(依都市計畫說明書圖規定辦理)(原屬第肆種住宅區)。 )
5.
臺北市 大安區 復興段二小段
226-1地號，面積 110 m2，持分 127/10000，260 萬
(敦化南北路特定專用區(A區)(依都市計畫說明書圖規定辦理)(原屬第肆之壹種住宅區)。 )
6.
臺北市 大安區 復興段二小段
226-2地號，面積 4 m2，持分 127/10000，12.8 萬
(道路用地(公共設施用地)。【60/8/26】 )
7.
臺北市 大安區 復興段二小段
227地號，面積 581 m2，持分 127/10000，1,375 萬
(敦化南北路特定專用區(A區)(依都市計畫說明書圖規定辦理)(原屬第肆之壹種住宅區)。 )
建物 (1)
1.
台北市大安區大安路一段145號二樓，建號 364，持分 1/1，49.3 萬
二層：164.91陽臺：27.88合計：192.79 (12層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2024/9/18，總底價 7,511萬，保證金 1,503萬，坪單價 128.8萬/坪，停拍
停拍，2024/9/5，停拍
1拍，2025/5/14，總底價 7,511萬，保證金 1,503萬，坪單價 128.8萬/坪，流標
2拍，2025/6/18，總底價 6,010.6萬，保證金 1,203萬，坪單價 103.1萬/坪，流標
2拍，2025/10/15，總底價 6,010.6萬，保證金 1,203萬，坪單價 103.1萬/坪，流標
停拍，2025/10/23，停拍
法院筆錄 (4)
1.
364建號建物目前由債務人自行使用中，無增建，故拍定後點交。
2.
拍賣標的土地皆為仁愛大廈之基地(門牌號碼為仁愛路四段37號等)，因係拍賣應有部分，故拍定後 不點交；又土地需與其上364建號建物一併為移轉登記，始符合公寓大廈管理條例第4條第2項，故土地 共有人無優先承買權。
3.
拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海 砂屋、地震受損屋，為建物實際狀況仍需經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無 輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
4.
抵押權拍定後塗銷。
土地增值 (7)
1.
臺北市 大安區 復興段二小段 225地號
311 m2 × (127/10000) × 583,000 元 - 734 萬元
= -503.7萬元
2.
臺北市 大安區 復興段二小段 224地號
592 m2 × (127/10000) × 1,071,160 元 - 1,399 萬元
= -593.7萬元
3.
臺北市 大安區 復興段二小段 225-1地號
111 m2 × (127/10000) × 583,000 元 - 266 萬元
= -183.8萬元
4.
臺北市 大安區 復興段二小段 226地號
303 m2 × (127/10000) × 606,366 元 - 716 萬元
= -482.7萬元
5.
臺北市 大安區 復興段二小段 226-1地號
110 m2 × (127/10000) × 606,455 元 - 260 萬元
= -175.3萬元
6.
臺北市 大安區 復興段二小段 226-2地號
4 m2 × (127/10000) × 613,000 元 - 12.8 萬元
= -9.7萬元
7.
臺北市 大安區 復興段二小段 227地號
581 m2 × (127/10000) × 1,065,985 元 - 1,375 萬元
= -588.4萬元
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