板橋金拍 113板金職一257丙
新北市中和區員山段798地號
特拍
不點交
待拍
7.2萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
7.2萬
保證金：
1.5萬
總坪數：
0.2坪
坪單價：
37.2萬/坪
持分地坪：
0.2 坪
總現值：
10.2 萬
拍後增值：
3 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 中和區 員山段
798地號，面積 460.8 m2，持分 1/720，7.2 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/9/18，總底價 14萬，保證金 3萬，坪單價 72.3萬/坪，流標
3拍，2026/7/1，總底價 9萬，保證金 1.8萬，坪單價 46.5萬/坪，流標
應買，2026/7/7~2026/10/6，總底價 9萬，保證金 1.8萬，坪單價 46.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件土地於查封時，據地政人員指稱５１６地號位於中和區員山路３２７巷４２號，其上為海山宮及其管委會；８４４地號位於上址西北方２００公尺，墓地；６２９地號位於中和區員山路３２７巷１０６弄
2.
１２號上；７９８地號位於中和區員山路３２７巷５３號前方空地。惟實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，６２９地號上有中和區員山路３２７巷１０６弄
3.
１２號，該等建物不在拍賣範圍，其使用土地權源不明，拍定人須自行解決土地及其上建物之法律關係，請投標人注意，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件係拍賣上開土地之應有部分，拍定後不點交。
4.
本件丙標土地(７９８地號)無申請建築執照資料，有新北市政府工務局１１３年３月１３日新北工建字第１１３０４４９８７０號函可稽。
5.
本件土地共有人有優先承買權，惟如有土地法第１０４條、第１０７條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法第４２６條之
6.
本件７９８地號土地依變更中和細部計畫(第二次通盤檢討)(配合主細拆離)(第一階段)(１０８年１０月２４日)為住宅區，有新北市中和區公所１１３年３月１２日新北中工字第１１３２２１０７７３號函可稽，使用移轉有無限制拍賣請逕洽主管機關，拍定後不得以使用移轉受有限制主張撤銷拍定。
7.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。六、若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，請應買人特別注意。
土地增值 (1)
1.
新北市 中和區 員山段 798地號
460.8 m2 × (1/720) × 160,000 元 - 7.2 萬元
= 3萬元
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