士林法院 113速33264
新北市淡水區中正段365地號
指價
不點交
待拍
75萬
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- 2025/7/22 更新
拍賣日期：
2025/8/19 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
75萬
保證金：
15萬
總坪數：
18.3坪
坪單價：
4.1萬/坪
持分地坪：
18.3 坪
總現值：
544.4 萬
拍後增值：
469.4 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 中正段
365地號，面積 60.4 m2，持分 1/1，75 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (9)
1拍，2024/10/22，總底價 548萬，保證金 110萬，坪單價 30萬/坪，流標
2拍，2024/11/19，總底價 439萬，保證金 88萬，坪單價 24萬/坪，流標
3拍，2024/12/24，總底價 352萬，保證金 71萬，坪單價 19.3萬/坪，流標
4拍，2025/1/21，總底價 282萬，保證金 57萬，坪單價 15.4萬/坪，流標
5拍，2025/2/18，總底價 226萬，保證金 46萬，坪單價 12.4萬/坪，流標
6拍，2025/4/8，總底價 181萬，保證金 37萬，坪單價 9.9萬/坪，流標
7拍，2025/5/6，總底價 145萬，保證金 29萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
8拍，2025/6/10，總底價 116萬，保證金 24萬，坪單價 6.4萬/坪，流標
9拍，2025/7/8，總底價 93萬，保證金 19萬，坪單價 5.1萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
一365地號拍定後不點交。 二民國113年7月10日現場查封、指界時，據地政人員指出365地號土地係新北市 淡水區三民街8巷1號建物（即淡水區中正段668建號）之坐落基地。惟現在實際 情形如何，仍請應買人自行查明注意。上開建物所有權人占用土地之權源不 明，且不在拍賣範圍內，請應買人留意。 三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
2.
以上不動產以出價最高者得標。
3.
優先承買權之行使：一本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加 應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有人有 優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。 二土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建物 坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應 提出符合上開規定之證明文件。 三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利 移轉證書。
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 中正段 365地號
60.4 m2 × (1/1) × 90,200 元 - 75 萬元
= 469.4萬元
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