臺北法院 113天22528二
台北市中正區羅斯福路四段68號十五樓之6
2拍
點交
待拍
4,470萬
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- 1 列管
- 2025/5/15 更新
拍賣日期：
2025/6/10 週二 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
4,470萬
保證金：
894萬
總坪數：
31.9坪
坪單價：
140.1萬/坪
持分地坪：
4.1 坪
公告建坪：
31.9 坪
總現值：
1,307.2 萬
拍後增值：
-2,337.8 萬
使用分區/類別：
交通用地(公共設施用地)。【78/11/29】
主建坪：
29.1 坪
附建坪：
2.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 中正區 福和段二小段
397地號，面積 1,772 m2，持分 5040/700000，3,457 萬
(交通用地(公共設施用地)。【78/11/29】 )
2.
臺北市 中正區 福和段二小段
387-2地號，面積 96 m2，持分 5040/700000，188 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
建物 (1)
1.
台北市中正區羅斯福路四段68號十五樓之6，建號 3242，持分 1/1，825 萬
十五層：96.05合計：96.05 陽台(面積：9.45平方公尺) (15層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/10/15，總底價 5,587萬，保證金 1,118萬，坪單價 175.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
3242建號建物據共有人吳○忠稱為空屋，無人使用，無停車位，管理費1坪80元，之
2.
之6原為一戶，後改為兩戶，均有獨立出入口，可單獨使用，另稱有陽台外推之情 形，本件未就陽台外推部分為測量，請應買人注意，本件拍定後點交。
3.
據地政人員現場指界稱387-2地號土地位於門牌號碼羅斯福路4段78巷1弄15號建物西 北側，按不動產謄本載明387-2地號亦為建築基地，應一併為移轉登記，故土地共有人無 優先承買權。
4.
拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件， 亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關 鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明， 請應買人注意。
5.
抵押權拍定後塗銷。
6.
本件係變價分割共有物案件，依民法第824條第7項規定，除買受人為公同共有人 外，公同共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
土地增值 (2)
1.
臺北市 中正區 福和段二小段 397地號
1,772 m2 × (5040/700000) × 996,703 元 - 3,457 萬元
= -2,185.4萬元
2.
臺北市 中正區 福和段二小段 387-2地號
96 m2 × (5040/700000) × 515,000 元 - 188 萬元
= -152.4萬元
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