臺北法院 113卯28447
臺北市文山區萬隆段一小段454地號
特拍
不點交
待拍
13.1萬
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- 2025/7/21 更新
拍賣日期：
2025/8/18 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
13.1萬
保證金：
2.7萬
總坪數：
0.3坪
坪單價：
44萬/坪
持分地坪：
0.3 坪
總現值：
21.9 萬
拍後增值：
8.7 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參之壹種住宅區)。
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺北市 文山區 萬隆段一小段
454地號，面積 11 m2，持分 1/294，1.2 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參之壹種住宅區)。 )
2.
臺北市 文山區 興隆段三小段
559地號，面積 231 m2，持分 1/294，9.3 萬
(公園用地(公共設施用地)。【99/8/31】 )
3.
臺北市 文山區 興隆段三小段
559-2地號，面積 36 m2，持分 1/294，1.6 萬
(道路用地(公共設施用地)。【60/10/12】 )
4.
臺北市 文山區 興隆段三小段
559-4地號，面積 8 m2，持分 1/294，0.5 萬
(公園用地(公共設施用地)。【99/8/31】 )
5.
臺北市 文山區 興隆段三小段
621地號，面積 4 m2，持分 1/294，0.5 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參之壹種住宅區)。 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/4/21，總底價 25.1萬，保證金 5.1萬，坪單價 84.1萬/坪，流標
2拍，2025/5/19，總底價 20.1萬，保證金 4.1萬，坪單價 67.4萬/坪，流標
3拍，2025/6/23，總底價 16.3萬，保證金 3.3萬，坪單價 54.6萬/坪，流標
應買，2025/7/3~2025/10/2，總底價 16.3萬，保證金 3.3萬，坪單價 54.6萬/坪，停拍
停拍，2025/7/4，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本件土地據古亭地政事務所人員現場指界稱:454地號土地位於臺北市文山 區羅斯福路5段140號建物前方之部分空地；559地號土地位於萬盛公園右側之雜 木林中段；559-2地號土地位於萬盛街130巷18之1號建物左前方道路用地(停車 場前方)；559-4地號土地位於萬盛公園右側之雜木林，鄰道路；621地號土地位 於羅斯福路5段99號建物左側之矩形地。
2.
本件係拍賣土地應有部分，拍定後不點交，土地共有人有優先承買權；若 共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優 先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有 人，需就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但 主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買 權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。又本件如有土地法 第107條或民法第460條之1規定之承租人，則承租人有優先承買權。
3.
本件土地使用分區為:
4.
621地號為第參種商業區(依都市計畫說明書圖 規定辦理，始得做第參種商業區使用)(原屬第參之壹種住宅區)，
5.
559-4地 號為公園用地(公共設施用地)，559-2地號為道路用地(公共設施用地)，相關使 用限制請應買人自行向主管機關查明。又本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位 置及有無建物占用等占用情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍 賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界 之費用。
土地增值 (5)
1.
臺北市 文山區 萬隆段一小段 454地號
11 m2 × (1/294) × 471,000 元 - 1.2 萬元
= 0.6萬元
2.
臺北市 文山區 興隆段三小段 559地號
231 m2 × (1/294) × 208,000 元 - 9.3 萬元
= 7萬元
3.
臺北市 文山區 興隆段三小段 559-2地號
36 m2 × (1/294) × 208,000 元 - 1.6 萬元
= 0.9萬元
4.
臺北市 文山區 興隆段三小段 559-4地號
8 m2 × (1/294) × 208,000 元 - 0.5 萬元
= 0萬元
5.
臺北市 文山區 興隆段三小段 621地號
4 m2 × (1/294) × 471,000 元 - 0.5 萬元
= 0.1萬元
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