臺北法院 112德97996一
台北市文山區興隆路四段8巷7弄6號未登記部分
特拍
不點交
待拍
42.2萬
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- 2025/8/25 更新
拍賣日期：
2025/9/18 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
42.2萬
保證金：
8.5萬
總坪數：
1.1坪
坪單價：
39.8萬/坪
持分地坪：
0.9 坪
公告建坪：
1.1 坪
總現值：
55.8 萬
拍後增值：
16.9 萬
使用分區/類別：
第壹種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第壹種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。
主建坪：
1.1 坪
其他內容：
4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 文山區 華興段一小段
71地號，面積 124 m2，持分 1/40，38.9 萬
(第壹種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第壹種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
建物 (1)
1.
台北市文山區興隆路四段8巷7弄6號未登記部分，建號 2038，持分 10000/100000，3.3 萬
第一層未登記部分：35.02合計：35.02 (4層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/15，總底價 65萬，保證金 13萬，坪單價 61.4萬/坪，流標
2拍，2025/6/19，總底價 58.5萬，保證金 11.7萬，坪單價 55.2萬/坪，流標
應買，2025/8/11~2025/11/10，總底價 46.8萬，保證金 9.4萬，坪單價 44.2萬/坪，停拍
停拍，2025/8/22，停拍
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣標的2038建號據建物共有人林家軍在場稱，目前由其與家屬居住使用，債務人未 居住於此，並陳稱屋內有些許漏水，牆壁有壁癌及裂痕情形；另據地政人員現場指界稱，61地 號部分為前開建物坐落之基地，部分為前開建物後方防火巷、大樓樓梯、周圍走道及空地，並 延伸至臺北市文山區興隆路8巷7弄之道路範圍，土地使用分區為第一種商業區（原屬第三種住 宅區）。
2.
2038建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記，且經臺北市建築管理工程處112年11月14日北市都建查字第11260418 59號函列為水平增建違章建築，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
3.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，建物及土地共有人有優先承買權；若共有人之一到 場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有 部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分之標的一併行使，不 得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不 得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
4.
地上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法第426之2條之優先承買權，應檢附相關證 明文件具狀向本院陳明，依土地法第34條之1執行要點第13點第6款規定，有優於土地共有人之 優先承買權。
土地增值 (1)
1.
臺北市 文山區 華興段一小段 71地號
124 m2 × (1/40) × 180,000 元 - 38.9 萬元
= 16.9萬元
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