宜蘭法院 113午3528
宜蘭縣宜蘭市金五結段197地號
應買
不點交
得標 835.2萬
835.2萬
- 160 點閱
- 1 列管
- 2025/4/18 更新
拍賣日期：
2025/4/25 ~ 2025/07/24
案件種類：
土地
總底價：
835.2萬
保證金：
167.1萬
總坪數：
230.6坪
坪單價：
3.6萬/坪
持分地坪：
230.6 坪
總現值：
2,831.6 萬
拍後增值：
1,996.4 萬
使用分區/類別：
兒童遊樂場用地
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 金五結段
197地號，面積 564.7 m2，持分 1/6，102.4 萬
(兒童遊樂場用地 )
2.
宜蘭縣 宜蘭市 金五結段
197-1地號，面積 625.5 m2，持分 1/6，115.2 萬
(道路用地 )
3.
宜蘭縣 宜蘭市 金五結段
198地號，面積 952.4 m2，持分 1/6，172.8 萬
(兒童遊樂場用地 )
4.
宜蘭縣 宜蘭市 金五結段
198-1地號，面積 23.5 m2，持分 1/6，6.4 萬
(道路用地 )
5.
宜蘭縣 宜蘭市 金五結段
199地號，面積 2,115.1 m2，持分 1/6，384 萬
(兒童遊樂場用地 )
6.
宜蘭縣 宜蘭市 金五結段
199-1地號，面積 246 m2，持分 1/6，44.8 萬
(道路用地 )
7.
宜蘭縣 宜蘭市 金五結段
201地號，面積 46.2 m2，持分 1/6，9.6 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/12/19，總底價 1,305萬，保證金 261萬，坪單價 5.7萬/坪，流標
2拍，2025/2/6，總底價 1,044萬，保證金 208.8萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
3拍，2025/4/17，總底價 835.2萬，保證金 167.1萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
停拍，2025/5/9，停拍
法院筆錄 (18)
1.
經地政人員指界稱：
2.
199地號部分為民權新路566號(昕悅樓合菜團餐)之鐵皮 屋平房之坐落基地，部分種植竹子；197-1地號部分為金六結路旁之空地，部分種植竹 子；198-
3.
199-
4.
201地號位於民權新路566號屋前臨民權新路旁之空地，其中199-1地 號亦有少部分為前開房屋部分占用。
5.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價。
6.
抵押權登記拍定後塗銷。
7.
本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、土地增值稅、 房屋稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。債務人 得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標的，否則由本院指定。
8.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就 共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標 標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。六、本標係拍賣不動產應有部份，債務人無分管占用特定範圍，土地於拍定後不點交。
9.
本標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，有優先承買權。
10.
本標之承租人，如有租地建屋關係，符合土地法第104條或民法第426條之2規定者，有優trial
11.
本件拍賣之土地上，其中
12.
199-1地號有部分面積，為第三人占有中，請 應買人注意，拍定後該占用法律關係由拍定人自理，請應買人注意。
13.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？ 均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形， 以利應買之參考。
14.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物或定著物占用等占用情形，應買人 應自行前往查證，拍定後不得以實際現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人 應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用，請應買人注意。
15.
本件執行標的上若有闢建道路供人車通行者，是否已成立公用地役關係，而受其相關 使用收益處分之限制，應買人應自行查明注意再行投標(應買)。
16.
本件執行標的僅土地，其上有農林等經濟作物、建物、定著物，均不在本件拍賣範圍 內，且上開農林等經濟作物、建物、定著物之占有使用權源不明，其占有使用關係， 應由拍定人自理。
17.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定或係由共有人與非共有人共同投標而拍 定，共有人就其共有之標的仍有優先承買權。惟若地上建物所有人經本院就其提出之 事證為形式上審查結果，認符合土地法第104條、民法第426條之2第1項規定者（即地 上建物所有人同時為地上權人、典權人或土地承租人時），或民法物權編施行法第8條 之5，有優於土地共有人之優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具備優先承買條件之 土地優先承買。本件拍定（應買、承受）後，依法始得通知優先承買權人是否以同一 條件優先承買，倘經優先承買權人主張優先承買，原拍定（應買、承受）之效力，在 優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價金時失其效力，失效部分本院將返還原 繳價金予原拍定（應買、承受）人。又如經優先承買權人主張優先承買權時，原拍定 （應買、承受）人就其餘（未經優先承買）部分拍定（應買、承受）之標的不得拒絕 承買，請投標人注意。
18.
本件拍賣土地之耕作人，若主張有土地法第107條第1項或民法第460條之1第1項規定之 優先承買權，經本院就其提出之事證為形式上審查結果，認符合土地法第107條第1項 或民法第460條之1第1項規定之要件者，該第三人就該土地有優先承買權。原拍定（應 買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價金時失其效力， 失效部分本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承受）人。又如經優先承買權人主張 優先承買權時，原拍定（應買、承受）人就其餘（未經優先承買）部分拍定（應買、 承受）之標的不得拒絕承買，請投標人注意。
土地增值 (7)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 金五結段 197地號
564.7 m2 × (1/6) × 37,149 元 - 102.4 萬元
= 247.3萬元
2.
宜蘭縣 宜蘭市 金五結段 197-1地號
625.5 m2 × (1/6) × 37,149 元 - 115.2 萬元
= 272.1萬元
3.
宜蘭縣 宜蘭市 金五結段 198地號
952.4 m2 × (1/6) × 37,149 元 - 172.8 萬元
= 416.9萬元
4.
宜蘭縣 宜蘭市 金五結段 198-1地號
23.5 m2 × (1/6) × 37,149 元 - 6.4 萬元
= 8.2萬元
5.
宜蘭縣 宜蘭市 金五結段 199地號
2,115.1 m2 × (1/6) × 37,149 元 - 384 萬元
= 925.6萬元
6.
宜蘭縣 宜蘭市 金五結段 199-1地號
246 m2 × (1/6) × 37,149 元 - 44.8 萬元
= 107.5萬元
7.
宜蘭縣 宜蘭市 金五結段 201地號
46.2 m2 × (1/6) × 37,149 元 - 9.6 萬元
= 19萬元
以上資料由司法院宜蘭縣宜蘭市法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
