臺北法院 113乙19590
台北市萬華區環河南路3段169號2樓
3拍
不點交
待拍
486.5萬
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- 1 列管
- 2025/6/13 更新
拍賣日期：
2025/7/16 週三 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
486.5萬
保證金：
98萬
總坪數：
20.1坪
坪單價：
24.2萬/坪
持分地坪：
4.5 坪
公告建坪：
20.1 坪
總現值：
299.5 萬
拍後增值：
-171.5 萬
使用分區/類別：
第三之二種住宅區。
主建坪：
19.4 坪
附建坪：
0.7 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 萬華區 華中段二小段
513地號，面積 103 m2，持分 1444/9900，471 萬
(第三之二種住宅區。 )
建物 (3)
1.
台北市萬華區環河南路3段169號2樓，建號 1848，持分 2494/10000，6.4 萬
二層：78.65合計：78.65 陽台4.26 (2層樓加強磚造)
2.
台北市萬華區環河南路3段169號，建號 2290，持分 2494/10000，3.9 萬
一層：63.54騎樓：16.19合計：79.73 平台4.37 (2層樓加強磚造)
3.
台北市萬華區環河南路3段169號未登記部分，建號 2650，持分 2494/10000，5.2 萬
第一層未登記部分：7.11第二層未登記部分：8.13第二層頂層未登記部分：83.88合計：99.12 (2層樓)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/12/18，總底價 759萬，保證金 152萬，坪單價 37.8萬/坪，流標
2拍，2025/1/15，總底價 607.2萬，保證金 122萬，坪單價 30.2萬/坪，流標
3拍，2025/2/12，總底價 486.5萬，保證金 98萬，坪單價 24.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
另案112司執177615號於112年12月26日查封時，共有人楊○堅稱第三人吳○瑜向其及其他 共有人承租一樓部分，
2.
三樓為楊○堅及其家人居住，
3.
三樓有獨立之樓梯，但水電是接 二樓的。共有人楊○堅稱
4.
三樓屋內有部分會漏水。
5.
2650號建物為建築物第一層後方、第二層後方及第二層頂層未登記之部分，係未辦理保存 登記之增建物，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且經臺北市建築管 理工程處列為屋頂垂直增建違章建築，為既存違章建築，並列入影響公共安全之違章建築，限 期拆除，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
6.
本件係拍賣建物及其基地應有部分，拍定後不點交，建物共有人有優先承買權；若建物共 有人之一到場應買拍得，其餘建物共有人無優先承買權；如有多數人行使優先購買權，則依建 物共有人之應有部分比例共同承買之；惟主張優先購買權之共有人須就其擁有應有部分之標的 一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。
7.
513地號、
8.
2290建號之土地建物登記謄本上載有依法務部調查局新北市調查處106年 11月7日新北法字第10644606110號函辦理禁止處分登記，拍定後將函請扣押機關或刑事案件繫 屬之檢察署或法院，依職權或拍定人之聲請，通知地政機關塗銷禁止處分登記。
土地增值 (1)
1.
臺北市 萬華區 華中段二小段 513地號
103 m2 × (1444/9900) × 199,324 元 - 471 萬元
= -171.5萬元
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