新竹法院 113豪22614
新竹縣竹東鎮竹東段竹東小段4-10地號
特拍
不點交
待拍
5.6萬
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- 2025/4/29 更新
拍賣日期：
2025/5/27 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
5.6萬
保證金：
1.1萬
總坪數：
9.2坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
9.2 坪
總現值：
70.3 萬
拍後增值：
64.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 竹東鎮 竹東段竹東小段
4-10地號，面積 170 m2，持分 1/9，3.6 萬
(住宅區 )
2.
新竹縣 竹東鎮 竹東段竹東小段
4-145地號，面積 105 m2，持分 1/9，2.1 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/1/7，總底價 11萬，保證金 2.2萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
2拍，2025/2/18，總底價 8.8萬，保證金 1.8萬，坪單價 1萬/坪，流標
應買，2025/3/31~2025/6/29，總底價 7萬，保證金 1.4萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本院於民國113年7月12日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：4-1 0地號土地為門牌號碼新竹縣竹東鎮朝陽路83巷2號至16號房屋前之道路路地；4 -145地號土地坐落在朝陽路83巷與新民路之交界，為門牌號碼新竹縣竹東鎮新 民路78號至80號房屋前之道路路地，惟其相關實際情形仍請應買人自行前往查 明注意。本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決 相關法律問題，本院不代為處理。本件土地均係拍賣應有部分，共有人間有無 分管約定不明，拍定後均不點交。
2.
上開不動產2宗合併拍賣，請trial出價。
3.
土地之編定使用種類：依債權人所陳報之新竹縣都市計畫土地使用分區 （或公共設施用地）證明書所載均為擬定竹東都市計畫細部計畫案（110/11/2
4.
第二種住宅區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）。
5.
拍賣土地之其他登記事項欄均記載：（一般註記事項）依地籍圖計算之面 積與登記面積不符，尚在處理中，實際面積以土地複丈結果為準，請應買人注 意。拍定後債權人、債務人拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價 金或聲請撤銷拍賣。六、本件均係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割 共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立 調解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
6.
本標均係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之 權，惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如 有多數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。但聲明優先承買之人若 僅為本標其中部分土地之共有人，則聲明人對其餘其非屬共有人之土地無優先 承買權；若有上開情形，得標人或承受人對其餘未優先承買之土地不得拒絕承 買，請應買人自行注意。
7.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 竹東鎮 竹東段竹東小段 4-10地號
170 m2 × (1/9) × 23,000 元 - 3.6 萬元
= 39.9萬元
2.
新竹縣 竹東鎮 竹東段竹東小段 4-145地號
105 m2 × (1/9) × 23,000 元 - 2.1 萬元
= 24.8萬元
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