士林金拍 113士金職一200四
臺北市大同區雙連段一小段598-1地號
應買
部分點交
待拍
305.6萬
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- 2025/7/9 更新
拍賣日期：
2025/7/15 ~ 2025/10/14
案件種類：
土地
總底價：
305.6萬
保證金：
61.2萬
總坪數：
3坪
坪單價：
101萬/坪
持分地坪：
3 坪
總現值：
275.9 萬
拍後增值：
-29.7 萬
使用分區/類別：
道路用地(公共設施用地)。【47/12/27】
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺北市 大同區 雙連段一小段
598-1地號，面積 2 m2，持分 1/1，11.4 萬
(道路用地(公共設施用地)。【47/12/27】 )
2.
臺北市 大同區 雙連段三小段
93地號，面積 4 m2，持分 1/1，150.7 萬
(第四之一種住宅區。 )
3.
臺北市 大同區 雙連段三小段
328地號，面積 3.8 m2，持分 1/1，141.8 萬
(第四種住宅區。 )
4.
臺北市 大同區 雙連段三小段
328-2地號，面積 0.2 m2，持分 1/1，1.7 萬
(道路用地(公共設施用地)。【47/12/27】 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/1/8，總底價 56萬，保證金 12萬，坪單價 37.6萬/坪，流標
1拍，2025/5/7，總底價 377萬，保證金 76萬，坪單價 124.6萬/坪，流標
2拍，2025/5/28，總底價 301.6萬，保證金 60.4萬，坪單價 99.7萬/坪，流標
2拍，2025/6/18，總底價 339.3萬，保證金 67.9萬，坪單價 112.2萬/坪，流標
3拍，2025/7/9，總底價 305.6萬，保證金 61.2萬，坪單價 101萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
５９８─１地號拍定後按現況點交，９３地號、３２８地號、３２８─２地號上有非拍賣標的之建物占用，拍定後不點交。
2.
民國１１３年３月１２日現場查封、指界時，據地政人員指出５９８─１地號土地係臺北市大同區雙連街１０號前空地，無建物占用；９３地號土地上似有同區興城街３１號建物部分占用；３２８地號、３２８─２地號土地上有同區興城街６１建物全部占用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。上開建物所有權人及占用土地之權源均不明，且不在拍賣範圍內，請應買人留意。
3.
本件土地實際座落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
4.
本件不動產分５標分別應買：４標不動產採分別標價、合併應買方式應買，請應買人分別出價，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法辨別先後時，以抽籤決定之。
5.
應買價額合計新台幣：參佰零伍萬陸仟元。
6.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
7.
優先承買權之行使
8.
９３地號、３２８地號、３２８─２地號土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。
9.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (4)
1.
臺北市 大同區 雙連段一小段 598-1地號
2 m2 × (1/1) × 346,000 元 - 11.4 萬元
= 57.8萬元
2.
臺北市 大同區 雙連段三小段 93地號
4 m2 × (1/1) × 294,750 元 - 150.7 萬元
= -32.8萬元
3.
臺北市 大同區 雙連段三小段 328地號
3.8 m2 × (1/1) × 222,000 元 - 141.8 萬元
= -58.3萬元
4.
臺北市 大同區 雙連段三小段 328-2地號
0.2 m2 × (1/1) × 222,000 元 - 1.7 萬元
= 3.6萬元
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