板橋金拍 113板金職一436
新北市永和區中山路一段322號6樓
3拍
點交
待拍
585萬
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- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/8/27 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
585萬
保證金：
117萬
總坪數：
12.2坪
坪單價：
48.1萬/坪
持分地坪：
1.4 坪
公告建坪：
12.2 坪
總現值：
169.6 萬
拍後增值：
-321 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
10.5 坪
附建坪：
1.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 永和 永平段
948地號，面積 797.2 m2，持分 56/10000，476.6 萬
(商業區 )
2.
新北市 永和 永平段
952地號，面積 48.3 m2，持分 56/10000，14 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市永和區中山路一段322號6樓，建號 2711，持分 1/1，94.4 萬
六層：34.76
合計：34.76 陽台5.44 (鋼筋混凝土造12層樓)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/1/8，總底價 913.7萬，保證金 183萬，坪單價 75.1萬/坪，流標
2拍，2025/2/5，總底價 731.1萬，保證金 146.3萬，坪單價 60.1萬/坪，流標
2拍，2025/8/6，總底價 731.1萬，保證金 146.3萬，坪單價 60.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
民國１１３年７月１１日現場執行時，債務人在場稱：「房屋有出租予許Ｏ珊，租期２年，自民國１１３年１月１日起，租金新臺幣１０，０００元(註：房屋租賃契約載租期自１１３年１月１日起至１１８年１２月３１日止，租金為新臺幣１５，０００元)，沒有增建，無車位」等語。９４８地號使用分區為商業區、９５２地號使用分區為住宅區。惟現在實際情形及使用限制(例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地)如何，請應買人自行查明注意。
2.
債權人、債務人、鑑定人、有關機關均未表示建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡之情事。惟實際情形如何，請應買人自行查明注意。若有上述情形，請儘速向法院陳報。
3.
上開租賃關係業經法院執行命令終止，２７１１建號拍定後點交。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。
5.
應買人應自行查明債務人有無積欠公寓大廈之管理費，並注意有無民法第８２６條之１第３項規
土地增值 (2)
1.
新北市 永和 永平段 948地號
797.2 m2 × (56/10000) × 368,539 元 - 476.6 萬元
= -312.1萬元
2.
新北市 永和 永平段 952地號
48.3 m2 × (56/10000) × 189,000 元 - 14 萬元
= -8.9萬元
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