板橋金拍 113板金職九407
新北市三重區福德南段541地號
特拍
不點交
待拍
41.1萬
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- 1 列管
- 2026/2/9 更新
拍賣日期：
2026/2/25 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
41.1萬
保證金：
8.3萬
總坪數：
0.6坪
坪單價：
68萬/坪
持分地坪：
0.6 坪
總現值：
77.3 萬
拍後增值：
36.2 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 三重區 福德南段
541地號，面積 19.2 m2，持分 1/32，10.3 萬
(商業區 )
2.
新北市 三重區 光興段
34-1地號，面積 44.7 m2，持分 1/32，30.8 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/1/8，總底價 155萬，保證金 31萬，坪單價 106.6萬/坪，流標
2拍，2025/2/5，總底價 124萬，保證金 24.8萬，坪單價 85.3萬/坪，流標
3拍，2025/2/26，總底價 99.2萬，保證金 19.9萬，坪單價 68.2萬/坪，流標
應買，2025/3/4~2025/6/3，總底價 99.2萬，保證金 19.9萬，坪單價 68.2萬/坪，流標
4拍，2025/4/2，總底價 79.5萬，保證金 15.9萬，坪單價 54.7萬/坪，流標
法院筆錄 (20)
1.
本件拍賣標的於民國１１３年６月１８日現場指界時，據地政人員稱：
2.
新北市三重區（下同）福德南段４５０地號土地，為三重區重新路１段１００號建物之基地，部分有建物占用，部分為防火巷道；
3.
福德南段５４１地號土地，為中央南路１４巷旁之巷道，長度約２０公尺，無建物占用；
4.
光興段３４─１地號土地，位於重新路２段與文化北路之交叉口，台北橋捷運站左側之馬路；
5.
光興段
6.
７９４地號土地，位於文化南路
7.
７３號建物，範圍從門口道路（上有鐵皮屋棚）延伸至屋內白色梁柱，該建物門口掛有「東興實業有限公司」市招，在場人員表示：該建物為其搭建，但其並非土地共有人，只因聯繫不上土地共有人才自行占用等語；建物承租人則稱：該建物目前為「吉家工作室」承租等等。惟其等占有使用權源不明，就此請投標人自行查明注意。關於土地相關形狀、坡度、臨路情形等，尚難以文字予完整描繪，請投標人自行持地籍圖至現場確認。
8.
本件係拍賣不動產之應有部分，且查無債務人實際占有部分，故拍定後不點交。
9.
關於本件拍賣標的之使用分區，據新北市政府都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書所示，依擬定三重都市計畫細部計畫（第一階段）案（１０３年９月３０日），福德南段
10.
５４１地號土地為商業區；光興段３４─１地號土地為道路用地；
11.
７９４地號土地為住宅區。
12.
另依新北市政府工務局函所示，福德南段４５０地號土地，係６４使字第１９２５號使用執照（６３建字第１３３８號建造執照）之建築基地；除此之外本件其他土地，無申請建築執照資料可稽。
13.
本件拍賣標的均無抵押權登記。但新北市三重區光興段３４─１地號土地，因徵收而有地上權登記，存續期間為永久，權利人為臺北市，管理者為臺北市政府捷運工程局，徵收補償費業由債務人於９２年間領取完畢，該地上權登記於拍定後不塗銷，請投標人特別注意，。
14.
關於優先承買權：
15.
本件係拍賣不動產之應有部分，倘非共有人得標，則共有人有優先承買權，惟主張者須提出其為共有人之證明。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
16.
本件拍賣標的上之建物所有人，如有符合土地法第１０４條或民法４２６條之２等規定者，有優於土地共有人之優先承買權。倘主張優先承買者因故不得行使優先承買權時，拍定人或承受人均不得拒絕買受或承受。六、本件拍賣標的倘非共有人或優先承買權人拍定，需相當時日踐行優先承買之通知，俟程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
17.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。
18.
又本件拍賣標的是否業經徵收、協議價購，或有其他使用上之法令、行政管制不明，請投標人先行向主管機關查明以行投標決策，拍定後均不得以此為由，聲請增減價金或撤銷拍定。
19.
若於本件標的拍定日（含）以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等情形者，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，並無息返還已繳交之款項，拍定人不得異議。
20.
刊登於網站或其他處所之公告內容，如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄
土地增值 (2)
1.
新北市 三重區 福德南段 541地號
19.2 m2 × (1/32) × 314,585 元 - 10.3 萬元
= 8.6萬元
2.
新北市 三重區 光興段 34-1地號
44.7 m2 × (1/32) × 418,344 元 - 30.8 萬元
= 27.6萬元
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