新北法院 114協32970
新北市三重區菜寮段569地號
3拍
不點交
待拍
4,072萬
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- 1 列管
- 2026/4/27 更新
拍賣日期：
2026/5/12 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
4,072萬
保證金：
815萬
總坪數：
58.9坪
坪單價：
69.2萬/坪
持分地坪：
58.9 坪
總現值：
3,833.8 萬
拍後增值：
-238.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 三重區 菜寮段
569地號，面積 25 m2，持分 1/1，524 萬
(住宅區 )
2.
新北市 三重區 菜寮段
570地號，面積 116 m2，持分 1/1，2,426 萬
(住宅區 )
3.
新北市 三重區 菜寮段
571地號，面積 25.5 m2，持分 1/1，534 萬
(住宅區 )
4.
新北市 三重區 菜寮段
572地號，面積 26.4 m2，持分 1/1，552 萬
(住宅區 )
5.
新北市 三重區 菜寮段
574地號，面積 1.7 m2，持分 1/1，36 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/3/10，總底價 6,357.9萬，保證金 1,272萬，坪單價 108萬/坪，流標
2拍，2026/4/14，總底價 5,087萬，保證金 1,018萬，坪單價 86.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
民國114年4月16日現場執行時，相對人不在場，據地政人員指界稱：「5筆 土地毗鄰相連，位於光明路32巷23弄18號建物旁空地及同巷弄
2.
24號前 方巷道空地。574地號部分為光明路32巷23弄20號建物占用」。使用分區為住宅 區。惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵 收、法定空地）如何，請應買人自行查明注意。
3.
上開地上物非在拍賣範圍內，所有人及其占用土地權源不明，拍定後該占 用法律關係由拍定人自理，請應買人注意！
4.
本件因查無兩造現實占有部分，拍定後不點交。
5.
除買受人為共有人外，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有 人，須就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主 張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權 時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
6.
無抵押權設定登記。
土地增值 (5)
1.
新北市 三重區 菜寮段 569地號
25 m2 × (1/1) × 197,000 元 - 524 萬元
= -31.1萬元
2.
新北市 三重區 菜寮段 570地號
116 m2 × (1/1) × 197,000 元 - 2,426 萬元
= -140.8萬元
3.
新北市 三重區 菜寮段 571地號
25.5 m2 × (1/1) × 197,000 元 - 534 萬元
= -31.5萬元
4.
新北市 三重區 菜寮段 572地號
26.4 m2 × (1/1) × 197,000 元 - 552 萬元
= -32.7萬元
5.
新北市 三重區 菜寮段 574地號
1.7 m2 × (1/1) × 197,000 元 - 36 萬元
= -2.1萬元
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