臺北法院 113庚65184
台北市信義區松德路307巷26號
特拍
點交
得標 4,200萬
3,068.2萬
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- 2026/3/20 更新
拍賣日期：
2026/4/15 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
3,068.2萬
保證金：
614萬
總坪數：
96.9坪
坪單價：
31.6萬/坪
持分地坪：
7.5 坪
公告建坪：
96.9 坪
總現值：
632.8 萬
拍後增值：
-1,759.2 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區, 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。
主建坪：
43.6 坪
附建坪：
53.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 信義區 永春段三小段
481地號，面積 1,192 m2，持分 209/10000，2,392 萬
(第三種住宅區, 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。 )
建物 (2)
1.
台北市信義區松德路307巷26號，建號 2360，持分 1/1，609 萬
一層：109.22合計：109.22 平台12.95，花台2.11，雨遮0.53，見使用執照160.65 (8層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市信義區松德路307巷26號至36號地下2、3層，建號 2388，持分 1/48，67.2 萬
trial833.09地下三層：848.43合計：1681.52 (8層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (7)
1拍，2025/1/15，總底價 5,988萬，保證金 1,198萬，坪單價 61.8萬/坪，流標
2拍，2025/2/12，總底價 4,792萬，保證金 959萬，坪單價 49.4萬/坪，流標
3拍，2025/3/12，總底價 3,835萬，保證金 767萬，坪單價 39.6萬/坪，停拍
停拍，2025/3/4，停拍
3拍，2025/8/27，總底價 3,835萬，保證金 767萬，坪單價 39.6萬/坪，流標
應買，2025/9/5~2025/12/4，總底價 3,835萬，保證金 767萬，坪單價 39.6萬/坪，流標
應買，2025/12/5~2026/3/4，總底價 3,835萬，保證金 767萬，坪單價 39.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
據查封現場第三人林志龍稱，目前拍賣標的由其名下五間公司使用，且尚有其他刑事案件 進行中(臺灣臺北地方檢察署112年度他字第11819號)，當初是借名登記在債務人吳育菱名下， 配有停車位位於地下二樓26號。另提出經公證之書面租賃契約，現由吳育菱出租與中投建設股 份有限公司使用，租賃期間自110年12月1日至115年11月30日止，租金為每月80,000元。土地使 用分區為第三種住宅區。 因前開租賃關係影響抵押權，本件租賃權業經本院114年2月27日執行 命令除去，「拍定時」倘無人聲明異議或聲明異議駁回確定則點交，否則不予點交。
2.
本件拍賣標的於查封時經詢在場人員一樓廁所後端嚴重漏水；皆無海砂屋、輻射屋、地震 或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。依強制執行法第69條之規定， 拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3.
另承租人法定代理人具狀表示其為實質所有權人，合法占有拍賣標的超過20年，惟經本院 114年3月21日裁定駁回，並聲明異議中，業於114年11月11日最高法院民事裁定再抗告駁回確 定。又關係人具狀表示拍賣標的有自行拆除圍牆、與管委會持續紛爭。請應買人注意。
4.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 信義區 永春段三小段 481地號
1,192 m2 × (209/10000) × 254,000 元 - 2,392 萬元
= -1,759.2萬元
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