臺北法院 114樂121356
台北市信義區忠孝東路五段524巷5弄12號3樓
2拍
點交
待拍
2,040萬
- 108 點閱
- 1 列管
- 2026/6/2 更新
拍賣日期：
2026/6/25 週四 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
2,040萬
保證金：
408萬
總坪數：
27.1坪
坪單價：
75.3萬/坪
持分地坪：
11.3 坪
公告建坪：
27.1 坪
總現值：
1,328.1 萬
拍後增值：
-391.9 萬
使用分區/類別：
道路用地(公共設施用地)。【51/9/1】
主建坪：
23.6 坪
附建坪：
3.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 信義區 福德段三小段
155地號，面積 24 m2，持分 1/4，280 萬
(道路用地(公共設施用地)。【51/9/1】 )
2.
臺北市 信義區 福德段三小段
154地號，面積 126 m2，持分 1/4，1,440 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市信義區忠孝東路五段524巷5弄12號3樓，建號 792，持分 1/1，320 萬
三層：77.97合計：77.97 陽台11.57 (四層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/5/28，總底價 2,550萬，保證金 510萬，坪單價 94.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
792建號建物現場查封時共有人陳敏菁在場稱目前無人居住，陽台天花板下大雨時會漏水， 屋內有壁癌之狀況，無增建，無車位，拍定後點交。
2.
155地號土地係位於門牌號碼臺北市信義區忠孝東路5段524巷5弄12號房屋前方之道路，範 圍約道路之一半。土地使用分區為道路用地(公共設施用地)。
3.
拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地 震受損屋，另臺北市政府警察局信義分局114年11月13日北市警信分刑字第1143066770號函覆無 法查詢提供是否有非自然死亡情形。惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能 確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創、應由拍定人自行查明，請應買人注意。
4.
本件係變價分割遺產案件，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優 先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
土地增值 (2)
1.
臺北市 信義區 福德段三小段 155地號
24 m2 × (1/4) × 346,000 元 - 280 萬元
= -72.4萬元
2.
臺北市 信義區 福德段三小段 154地號
126 m2 × (1/4) × 355,722 元 - 1,440 萬元
= -319.5萬元
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