士林法院 114貴108914甲
臺北市內湖區潭美段四小段275地號
2拍
不點交
待拍
29萬
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- 2026/8/10 更新
拍賣日期：
2026/9/10 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
29萬
保證金：
6萬
總坪數：
0.4坪
坪單價：
76.7萬/坪
持分地坪：
0.4 坪
總現值：
22.5 萬
拍後增值：
-6.5 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 內湖區 潭美段四小段
275地號，面積 7 m2，持分 3/24，20 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 內湖區 潭美段四小段
276地號，面積 3 m2，持分 3/24，9 萬
(第三種住宅區。 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/9，總底價 35萬，保證金 7萬，坪單價 92.6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
115年1月14日現場指界時，據地政人員指出，275地號土地位於台北市內湖 區新明路493號房屋北側，部分為前開房屋庭院、部分為現有道路；276地號土 地位於台北市內湖區新明路493號西北側，部分為前開房屋庭院、部分為現有道 路。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
4.
得標：本件不動產分甲、乙、丙標分別拍賣，甲標不動產分別標價，合併 拍賣，以總價最高者得標；乙、丙標不動產以出價最高者得標。
5.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍 定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順 序。
6.
優先承買權
7.
共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一 併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不 符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買 受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果 核發權利移轉證書。
8.
本件土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時， 有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。 六、甲、乙、丙標均無抵押權登記。
土地增值 (2)
1.
臺北市 內湖區 潭美段四小段 275地號
7 m2 × (3/24) × 180,000 元 - 20 萬元
= -4.3萬元
2.
臺北市 內湖區 潭美段四小段 276地號
3 m2 × (3/24) × 180,000 元 - 9 萬元
= -2.3萬元
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