臺北金拍 115北金職一38
台北市松山區南京東路五段251巷27之1號
應買
不點交
待拍
481.5萬
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- 2026/9/10 更新
拍賣日期：
2026/9/15 ~ 2026/12/14
案件種類：
透天
總底價：
481.5萬
保證金：
96.3萬
總坪數：
2.8坪
坪單價：
174.8萬/坪
持分地坪：
2.6 坪
公告建坪：
2.8 坪
總現值：
449.7 萬
拍後增值：
-25.4 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
2.8 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (11)
1.
臺北市 松山區 寶清段七小段
766地號，面積 53 m2，持分 72/1024，307.2 萬
(第三種商業區。 )
1.
臺北市 松山區 寶清段七小段
462地號，面積 471 m2，持分 113/958080，3.9 萬
(道路用地(公共設施用地)。【62/1/30】 )
1.
臺北市 松山區 寶清段四小段
324地號，面積 105 m2，持分 1/24，153.6 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 松山區 寶清段七小段
462-1地號，面積 393 m2，持分 113/958080，1.3 萬
(道路用地(公共設施用地)。【62/1/30】 )
3.
臺北市 松山區 寶清段七小段
462-2地號，面積 379 m2，持分 113/958080，1.3 萬
(道路用地(公共設施用地)。【62/1/30】 )
4.
臺北市 松山區 寶清段七小段
462-3地號，面積 181 m2，持分 113/958080，1.3 萬
(道路用地(公共設施用地)。【62/1/30】 )
5.
臺北市 松山區 寶清段七小段
462-4地號，面積 208 m2，持分 113/958080，1.3 萬
(道路用地(公共設施用地)。【62/1/30】 )
6.
臺北市 松山區 寶清段七小段
462-5地號，面積 244 m2，持分 113/958080，1.3 萬
(道路用地(公共設施用地)。【62/1/30】 )
7.
臺北市 松山區 寶清段七小段
462-6地號，面積 318 m2，持分 113/958080，1.3 萬
(道路用地(公共設施用地)。【62/1/30】 )
8.
臺北市 松山區 寶清段七小段
462-7地號，面積 347 m2，持分 113/958080，1.3 萬
(道路用地(公共設施用地)。【62/1/30】 )
9.
臺北市 松山區 寶清段七小段
462-8地號，面積 453 m2，持分 113/958080，1.3 萬
(道路用地(公共設施用地)。【62/1/30】 )
建物 (2)
1.
台北市松山區南京東路五段251巷27之1號，建號 00273-000，持分 1/8，0 萬
二層：69.62合計：69.62 (3層樓加強磚造)
2.
台北市松山區南京東路五段251巷27之1號未登記部分，建號 02091-000，持分 1/8，6.4 萬
第二層未登記部分：3.24合計：3.24
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/29，總底價 772萬，保證金 154.4萬，坪單價 280.2萬/坪，流標
2拍，2026/8/19，總底價 617.6萬，保證金 123.5萬，坪單價 224.2萬/坪，流標
3拍，2026/9/9，總底價 493萬，保證金 98.6萬，坪單價 178.9萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件標的查封時，債務人在場稱建物現由其居住使用。惟實際使用情形，投標人應自行查 明。
2.
本件標的經函詢相關主管機關後，查復無發生非自然死亡、火災受損、海砂屋、地震受創 之紀錄，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有 無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
3.
本件土地查封時，經會同地政人員到場指界，據地政人員稱其範圍自門牌號碼「臺北市松 山區八德路4段598號」全家便利商店前方至「臺北市松山區八德路4段610號」建物旁 之車庫，並延伸至「臺北市松山區八德路4段620號」建物斜前方之梯形道路用地。但不 包含「臺北市松山區八德路4段610號」建物旁車庫前方斜切道路之長方形土地（即443 地號土地）。
4.
462-
5.
462-
6.
462-
7.
462-7地號土地第一類登記謄本之其他登記事項之一般註記事項 記載「捷運系統工程穿越地」。請投標人注意。
8.
本件土地查封時，經會同地政人員到場指界，據地政人員稱其上坐落門牌號碼「臺北市松 山區八德路4段600號」四層樓建物 。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
9.
依臺北市政府都市發展局114年7月16日北市都授建字第1146134796號函，本件土地係 70使字第0821號使用執照（69建（松山）（松）字第0007號建造執照）之建築基地。
土地增值 (11)
1.
臺北市 松山區 寶清段七小段 766地號
53 m2 × (72/1024) × 744,000 元 - 307.2 萬元
= -29.9萬元
1.
臺北市 松山區 寶清段七小段 462地號
471 m2 × (113/958080) × 744,000 元 - 3.9 萬元
= 0.2萬元
1.
臺北市 松山區 寶清段四小段 324地號
105 m2 × (1/24) × 334,000 元 - 153.6 萬元
= -7.5萬元
2.
臺北市 松山區 寶清段七小段 462-1地號
393 m2 × (113/958080) × 744,000 元 - 1.3 萬元
= 2.1萬元
3.
臺北市 松山區 寶清段七小段 462-2地號
379 m2 × (113/958080) × 744,000 元 - 1.3 萬元
= 2萬元
4.
臺北市 松山區 寶清段七小段 462-3地號
181 m2 × (113/958080) × 744,000 元 - 1.3 萬元
= 0.3萬元
5.
臺北市 松山區 寶清段七小段 462-4地號
208 m2 × (113/958080) × 744,000 元 - 1.3 萬元
= 0.5萬元
6.
臺北市 松山區 寶清段七小段 462-5地號
244 m2 × (113/958080) × 744,000 元 - 1.3 萬元
= 0.8萬元
7.
臺北市 松山區 寶清段七小段 462-6地號
318 m2 × (113/958080) × 744,000 元 - 1.3 萬元
= 1.5萬元
8.
臺北市 松山區 寶清段七小段 462-7地號
347 m2 × (113/958080) × 744,000 元 - 1.3 萬元
= 1.7萬元
9.
臺北市 松山區 寶清段七小段 462-8地號
453 m2 × (113/958080) × 744,000 元 - 1.3 萬元
= 2.7萬元
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