彰化法院 113莊49368
彰化縣彰化市西門口段455地號
特拍
不點交
得標 25.6萬
25.6萬
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- 2025/5/5 更新
拍賣日期：
2025/5/27 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
25.6萬
保證金：
5.1萬
總坪數：
3.4坪
坪單價：
7.6萬/坪
持分地坪：
3.4 坪
總現值：
37.5 萬
拍後增值：
11.9 萬
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 彰化市 西門口段
455地號，面積 40 m2，持分 1/6，15.4 萬
2.
彰化縣 彰化市 西門口段
455-1地號，面積 27 m2，持分 1/6，10.2 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/2/18，總底價 50萬，保證金 10萬，坪單價 14.8萬/坪，流標
2拍，2025/3/18，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 11.8萬/坪，流標
3拍，2025/4/15，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 9.5萬/坪，流標
應買，2025/4/22~2025/7/21，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 9.5萬/坪，停拍
停拍，2025/4/30，停拍
法院筆錄 (3)
1.
土地係拍賣應有部分，據地政人員指稱：土地臨路，其上為建物及定著物占用，建物及定著 物未在拍賣範圍內且占用基地之法律關係不明，拍定後由拍定人自理。又共有人間確實占有 使用狀況不明，亦查無債務人現實佔有部分及有無訂立分管契約，拍定後不點交。
2.
本件拍賣標的物之共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，應提出得證明其 為優先承買權人之證明文件併同標單投入標匭，則其餘共有人無優先承買權。數筆共有不動 產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有權之不動產主張優先承買， 且應就有共有權之不動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主張 後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。若共有人對前開標的物行使優先承買權，原拍定 人對其他標的物不得拒絕應買，拍定後如依法准由有優先承買權人承買時，拍定人所繳保證 金無息退還。
3.
本件拍賣土地上之建物所有人如合乎土地法第104 條及民法第426 條之2 規定之承租人 或地上權人之情形，該承租人或地上權人有優先承購權。六、土地為彰化市都市計畫住宅區。又都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為 準；又是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人先 行查明注意並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 彰化市 西門口段 455地號
40 m2 × (1/6) × 33,600 元 - 15.4 萬元
= 7萬元
2.
彰化縣 彰化市 西門口段 455-1地號
27 m2 × (1/6) × 33,600 元 - 10.2 萬元
= 4.9萬元
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