彰化法院 113春70399
彰化縣彰化市城中街21號
特拍
不點交
待拍
645.1萬
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- 2025/8/28 更新
拍賣日期：
2025/9/30 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
645.1萬
保證金：
129萬
總坪數：
59.7坪
坪單價：
10.8萬/坪
持分地坪：
15.4 坪
公告建坪：
59.7 坪
總現值：
262.1 萬
拍後增值：
-301.1 萬
主建坪：
50.5 坪
附建坪：
9.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 彰化市 成功段
418地號，面積 102 m2，持分 1/2，563.2 萬
建物 (2)
1.
彰化縣彰化市城中街21號，建號 541，持分 1/2，61.4 萬
地面層：59.40二樓層：74.80三樓層：74.80四樓層：74.80騎樓：15.40合計：299.2 (加強磚造、鋼筋混凝土造、4層樓房、住商用)
2.
彰化縣彰化市城中街21號，建號 1323，持分 1/2，20.5 萬
地面層：8.25二樓層：8.25三樓層：8.25屋頂突出物：10.12合計：34.87 第二層陽台:2.20第三層陽台:2.20第四層陽台:7.04第二層雨遮:2.64第三層雨遮:2.64第四層雨遮:2.64屋突層雨遮:41.36
拍賣紀錄 (4)
2拍，2025/7/8，總底價 1,008萬，保證金 201.6萬，坪單價 16.9萬/坪，流標
3拍，2025/8/5，總底價 806.4萬，保證金 161.3萬，坪單價 13.5萬/坪，流標
應買，2025/8/14~2025/11/13，總底價 806.4萬，保證金 161.3萬，坪單價 13.5萬/坪，停拍
停拍，2025/8/25，停拍
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據在場第三人稱：債務人未居住，現由共有人與其家人同住，拍定後不點交。又 建物部分4樓梯間有些許漏水跡象，
2.
二樓有修繕過，頂樓為鐵皮屋頂等情事。土地為建物之 基地，拍定後亦不點交。
3.
卷內除上述情事外，無影響交易情事之紀錄，惟投標人仍應自行查明本件標的是否有足以 影響交易等事項（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓….等情形），惟仍無法排除有此可 能，亦非保證絕無上情，投標人仍應自行查明，此部分請斟酌注意，並應自行查明有無該等情 事併審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣。
4.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
5.
本件拍賣標的之共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，應提出得證明其為優 先承買權人之證明文件併同標單投入標匭，則其餘共有人無優先承買權。 六、編號2建物係未辦建物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權 登記；又當事人與拍定人不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；如若該建物經建築主管 機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
6.
土地為彰化市都市計畫商業區，都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準； 又是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人先行查明 注意並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 彰化市 成功段 418地號
102 m2 × (1/2) × 51,398 元 - 563.2 萬元
= -301.1萬元
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