彰化法院 114丁7778甲
彰化縣彰化市公園路一段351之3號
3拍
部分點交
待拍
784萬
- 160 點閱
- 3 列管
- 2025/10/27 更新
拍賣日期：
2025/11/13 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
784萬
保證金：
156.8萬
總坪數：
256.5坪
坪單價：
3.1萬/坪
持分地坪：
56.4 坪
公告建坪：
256.5 坪
總現值：
488.6 萬
拍後增值：
-161 萬
主建坪：
75.9 坪
附建坪：
180.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段
9地號，面積 157 m2，持分 1/2，273.3 萬
2.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段
9-18地號，面積 75 m2，持分 1/1，261.1 萬
3.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段
9-19地號，面積 13 m2，持分 1/1，45.4 萬
4.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段
9-20地號，面積 20 m2，持分 1/1，69.8 萬
建物 (2)
1.
彰化縣彰化市公園路一段351之3號，建號 6417，持分 1/1，89.6 萬
地面層：39.22二樓層：44.02三樓層：44.02合計：127.26 (鋼筋混凝土造3層住家用)
2.
彰化縣彰化市公園路一段351之3號，建號 12988，持分 1/1，44.8 萬
一層：63.73二層：3.74三層：3.74四層：52.29合計：123.5 第一層雨遮57.54平方公尺(占用鄰地9-20、1-150、3-24、9、9-19、9-21地號，面積16.51、4.11、0.03、9.27、0.42、3.87平方公尺)。第二、三層陽台各4.54平方公尺(占用鄰地9-20地號，面積各為4.54平方公尺)、第四層雨遮8.06平方公尺(占用鄰地9-20、1-150地號，面積為5.13、0.11平方公尺) (住家用)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/25，總底價 1,225萬，保證金 245萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
2拍，2025/10/23，總底價 980萬，保證金 196萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時債務人不在現場，據鑑估報告稱建物現無人使用，拍定後僅點交9-18地號土地及
2.
12988建號建物，但 如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。
3.
土地之編定使用種類為都市計畫住宅區，有關土地位置、地號或都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告 變更者為準。
4.
編號2建物未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記。此編號建物並有部分 占用鄰地土地，其占用之法律關係由拍定人自理。 六、9地號土地共有人有依本拍賣條件全部履行之優先承買權，惟拍定人如不同意，共有人僅得就9地號土地行使 優先承買權 。又本件為變賣共有物事件，除拍定人為共有人(本件債權人、債務人)外，共有人(本件債權人、債 務人)有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。另如有多位權利人行使優先承買權， 其優先順序後者優先於前者。
土地增值 (4)
1.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段 9地號
157 m2 × (1/2) × 26,200 元 - 273.3 萬元
= -67.6萬元
2.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段 9-18地號
75 m2 × (1/1) × 26,200 元 - 261.1 萬元
= -64.6萬元
3.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段 9-19地號
13 m2 × (1/1) × 26,200 元 - 45.4 萬元
= -11.4萬元
4.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段 9-20地號
20 m2 × (1/1) × 26,200 元 - 69.8 萬元
= -17.4萬元
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