彰化法院 113春65463
彰化縣彰化市曉陽路197號
3拍
部分點交
待拍
4,800萬
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- 2025/6/13 更新
拍賣日期：
2025/7/8 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
4,800萬
保證金：
960萬
總坪數：
150.9坪
坪單價：
31.8萬/坪
持分地坪：
35.4 坪
公告建坪：
150.9 坪
總現值：
1,391.6 萬
拍後增值：
-3,088.4 萬
主建坪：
147.2 坪
附建坪：
3.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段
449-224地號，面積 117 m2，持分 1/1，4,480 萬
建物 (2)
1.
彰化縣彰化市曉陽路197號，建號 4972，持分 1/1，224 萬
地面層：58.30二樓層：74.05三樓層：74.05四樓層：74.05騎樓：15.75地下一層：18.90合計：315.1 (鋼筋混凝土造、4層樓房、住商用)
2.
彰化縣彰化市曉陽路197號，建號 12982，持分 1/1，96 萬
地面層：33.73二樓層：16.28三樓層：16.28四樓層：16.28五樓層：88.83合計：171.4 陽台，雨遮，合計12.29平方公尺
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/13，總底價 7,500萬，保證金 1,500萬，坪單價 49.7萬/坪，流標
2拍，2025/6/10，總底價 6,000萬，保證金 1,200萬，坪單價 39.8萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，建物現無人使用，未懸掛門牌，各樓層均有置放物品、天花裝潢破損，部分牆壁 有壁癌、裂痕，二樓至頂樓有一天井，且地下室有積水情形；建物部分拍定後點交。土地為建 物之基地，拍定後不點交。
2.
卷內除上述情事外，無影響交易情事之紀錄，惟投標人仍應自行查明本件標的是否有足以 影響交易等事項（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓….等情形），惟仍無法排除有此可 能，亦非保證絕無上情，投標人仍應自行查明，此部分請斟酌注意，並應自行查明有無該等情 事併審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣。
3.
本件係變賣共有物，依民法第824條第7項規定,除買受人為共有人外，共有人有依相同條件 優先承買之權，如有二人以上表示願優先承買者，則以抽籤定之。
4.
編號2建物係未辦建物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權 登記；又當事人與拍定人不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；如若該建物經建築主管 機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。另該建物有占用鄰地之情形，使用土 地權源不明，建物占用基地之法律關係由拍定人自理。 六、土地為彰化市都市計畫住宅區。又都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為 準；又是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人先行 查明注意並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段 449-224地號
117 m2 × (1/1) × 118,938 元 - 4,480 萬元
= -3,088.4萬元
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