臺南法院 112合123969
台南市永康區崑山里崑山街191號七樓之3
特拍
不點交
待拍
1,921.9萬
- 157 點閱
- 1 列管
- 2025/7/7 更新
拍賣日期：
2025/7/22 週二 上午 09:00
案件種類：
大樓
總底價：
1,921.9萬
保證金：
384.4萬
總坪數：
143.5坪
坪單價：
13.4萬/坪
持分地坪：
28.7 坪
公告建坪：
143.5 坪
總現值：
473.9 萬
拍後增值：
-160.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
138.7 坪
附建坪：
4.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 大灣段
8223地號，面積 946 m2，持分 1002/10000，634.4 萬
(住宅區 )
建物 (5)
1.
台南市永康區崑山里崑山街191號七樓之3，建號 5223，持分 1/1，207.5 萬
七層：80.41合計：80.41 陽台1.83 (7層、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市永康區崑山里崑山街191號七樓之4，建號 5224，持分 1/1，290.4 萬
七層：111.2合計：111.2 陽台3.57 (7層、鋼筋混凝土造、住家用)
3.
台南市永康區崑山里崑山街193號七樓之3，建號 5225，持分 1/1，206.7 萬
七層：64.96合計：64.96 陽台5.04 (7層、鋼筋混凝土造、住家用)
4.
台南市永康區崑山里崑山街193號七樓之1，建號 5226，持分 1/1，324 萬
七層：112.8合計：112.8 陽台3.57 (7層、鋼筋混凝土造、住家用)
5.
台南市永康區崑山里崑山街193號七樓之2，建號 5227，持分 1/1，258.9 萬
七層：89.04合計：89.04 陽台1.83 (7層、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/1/21，總底價 3,128.4萬，保證金 625.7萬，坪單價 21.8萬/坪，流標
2拍，2025/2/25，總底價 2,659.3萬，保證金 531.9萬，坪單價 18.5萬/坪，流標
3拍，2025/3/18，總底價 2,260.7萬，保證金 452.2萬，坪單價 15.8萬/坪，流標
應買，2025/3/20~2025/6/19，總底價 2,260.7萬，保證金 452.2萬，坪單價 15.8萬/坪，流標
法院筆錄 (1)
1.
民國113年1月2日現場查封履勘及113年7月9日現場會同鑑定人員履勘時，債務人均不在 場，據債權人代理人稱：系爭建物已被改建為數十間房間出租他人使用，另地下室有三 個汽車停車格已被劃為數機車停車格供承租人使用。另據鑑價報告記載：標的五筆建號 現況均已打通，隔成約18間套房出租(前案記載為17間)，於會鑑當日僅有開鎖入內部分 房間，此外詢問大樓住戶表示，勘估標的部分出租、部分空置，承租維護管理者不明， 另勘估標的於地下一樓有三個平面車位，現況均已劃設成多格機車位，供住戶停放使 用。拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人自行查證注意，拍定後不點交。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 大灣段 8223地號
946 m2 × (1002/10000) × 50,000 元 - 634.4 萬元
= -160.5萬元
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