臺南法院 112合123969
台南市永康區崑山里崑山街191號七樓之3
應買
不點交
待拍
2,260.7萬
- 130 點閱
- 1 列管
- 2025/3/28 更新
拍賣日期：
2025/3/20 ~ 2025/06/19
案件種類：
大樓
總底價：
2,260.7萬
保證金：
452.2萬
總坪數：
143.5坪
坪單價：
15.8萬/坪
持分地坪：
28.7 坪
公告建坪：
143.5 坪
總現值：
473.9 萬
拍後增值：
-272.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
138.7 坪
附建坪：
4.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 大灣段
8223地號，面積 946 m2，持分 1002/10000，746.3 萬
(住宅區 )
建物 (5)
1.
台南市永康區崑山里崑山街191號七樓之3，建號 5223，持分 1/1，244.1 萬
七層：80.41合計：80.41 陽台1.83 (7層、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市永康區崑山里崑山街191號七樓之4，建號 5224，持分 1/1，341.6 萬
七層：111.2合計：111.2 陽台3.57 (7層、鋼筋混凝土造、住家用)
3.
台南市永康區崑山里崑山街193號七樓之3，建號 5225，持分 1/1，243.1 萬
七層：64.96合計：64.96 陽台5.04 (7層、鋼筋混凝土造、住家用)
4.
台南市永康區崑山里崑山街193號七樓之1，建號 5226，持分 1/1，381.1 萬
七層：112.8合計：112.8 陽台3.57 (7層、鋼筋混凝土造、住家用)
5.
台南市永康區崑山里崑山街193號七樓之2，建號 5227，持分 1/1，304.5 萬
七層：89.04合計：89.04 陽台1.83 (7層、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/1/21，總底價 3,128.4萬，保證金 625.7萬，坪單價 21.8萬/坪，流標
2拍，2025/2/25，總底價 2,659.3萬，保證金 531.9萬，坪單價 18.5萬/坪，流標
3拍，2025/3/18，總底價 2,260.7萬，保證金 452.2萬，坪單價 15.8萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
民國113年1月2日現場查封履勘及113年7月9日現場會同鑑定人員履勘時，債務人均不在場，據 債權人代理人稱：系爭建物已被改建為數十間房間出租他人使用，另地下室有三個汽車停車格 已被劃為數機車停車格供承租人使用。另據鑑價報告記載：標的五筆建號現況均已打通，隔成 約18間套房出租(前案記載為17間)，於會鑑當日僅有開鎖入內部分房間，此外詢問大樓住戶表 示，勘估標的部分出租、部分空置，承租維護管理者不明，另勘估標的於地下一樓有三個平面 車位，現況均已劃設成多格機車位，供住戶停放使用。拍定後法律關係由拍定人自理，請應買 人自行查證注意，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。六、公寓大廈管理條例24條第1 項規定：「區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或 管理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規 約所定之一切權利義務事項。」請應買人注意。
4.
依民法第826條之1第3項規定，共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、 管理或其他情形所生之負擔連帶負清償責任。應買人請自行查明債務人有無積欠前述費用，如 於買受拍賣之不動產後，因前述規定而需負擔債務人所積欠之使用、管理等費用時（如管理 費、停車費…），與本院權責無涉。
5.
拍賣之建物如有增建部份係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部份，可否 辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如遭主管 機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
6.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 大灣段 8223地號
946 m2 × (1002/10000) × 50,000 元 - 746.3 萬元
= -272.4萬元
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