新竹法院 113武41463甲
新竹縣竹東鎮四重段110-4地號
2拍
不點交
待拍
1,216萬
- 76 點閱
- 0 列管
- 2025/9/19 更新
拍賣日期：
2025/10/16 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,216萬
保證金：
243.2萬
總坪數：
199.1坪
坪單價：
6.1萬/坪
持分地坪：
199.1 坪
總現值：
1,273.6 萬
拍後增值：
57.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 竹東鎮 四重段
110-4地號，面積 613.1 m2，持分 1/1，1,120 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 竹東鎮 四重段
110-5地號，面積 45 m2，持分 1/1，96 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/1/16，總底價 1,520萬，保證金 304萬，坪單價 7.6萬/坪，流標
2拍，2025/3/13，總底價 1,216萬，保證金 243.2萬，坪單價 6.1萬/坪，停拍
停拍，2025/2/18，停拍
法院筆錄 (10)
1.
本院於113年6月14日假扣押查封本件拍賣之土地，113年7月10日現場查封時， 債務人不在場，據地政人員指界稱，本標110-4地號土地為溫室菜園佔用、110-5地號土地其上有盆栽佔用。嗣承租人范先生提出農業用地租賃契約書及土地租 賃備忘錄表示其向債務人租賃本件拍賣標的興建溫室，租期自106年1月1日至11 3年12月31日，租期期滿前6個月未表示不予續租或不予承租，合約自動續約乙 次十年期為終約，每年租金新台幣2,600元，押金新台幣9,000元，因債務人未 表示不續租，租約已自動續約10年，且續約之租約雖係於本件假扣押查封後續 約，惟契約之權益義務均依原契約繼續履行，應視為原契約之延續，故未違反 查封效力，本件拍定後不點交。又依承租人范先生到院表示系爭溫室上有占用 鄰近
2.
110-
3.
110-
4.
110-
5.
110-
6.
110-6地號，排水有經過110-5地號， 以上等情本院不為實體判斷，投標人應自行查明。前開建物、地上物及農作物 非屬本件拍賣範圍，其土地與建物、地上物之利用關係應由拍定人自行解決。
7.
拍定後抵押權塗銷。
8.
原所有人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯或管理等費用，應由 拍定人自行與相關單位協商。 六、本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未 載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重測、重劃、逕為 分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為 準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減少價金或撤銷拍定。又於本 院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物、遺產判決確定者，執行法院必要 時得撤銷拍定，債權人、債務人與拍定人均不得異議。
9.
如土地上建物所有權人符合土地法第104條第1項或民法第426條之2第1項規 定，則就建物坐落之基地部分有優先承買權。
10.
本件標的為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承買，但符 合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標 時，應於投標單內併附主管機關許可承受耕地之證明文件，否則投標無效。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 竹東鎮 四重段 110-4地號
613.1 m2 × (1/1) × 19,012 元 - 1,120 萬元
= 45.6萬元
2.
新竹縣 竹東鎮 四重段 110-5地號
45 m2 × (1/1) × 24,000 元 - 96 萬元
= 12萬元
以上資料由司法院新竹縣竹東鎮法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
