臺南法院 113賢138554
臺南市中西區赤崁段107地號
特拍
不點交
待拍
2,150.4萬
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- 2 列管
- 2025/6/25 更新
拍賣日期：
2025/7/15 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
2,150.4萬
保證金：
430.1萬
總坪數：
33.4坪
坪單價：
64.4萬/坪
持分地坪：
33.4 坪
總現值：
925.3 萬
拍後增值：
-1,225.1 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 中西區 赤崁段
107地號，面積 55.2 m2，持分 1/1，1,075.2 萬
(商業區 )
2.
臺南市 中西區 赤崁段
107-1地號，面積 55.2 m2，持分 1/1，1,075.2 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/2/11，總底價 4,200萬，保證金 840萬，坪單價 125.8萬/坪，停拍
停拍，2025/2/3，停拍
1拍，2025/3/11，總底價 4,200萬，保證金 840萬，坪單價 125.8萬/坪，流標
2拍，2025/4/1，總底價 3,360萬，保證金 672萬，坪單價 100.6萬/坪，流標
3拍，2025/4/22，總底價 2,688萬，保證金 537.6萬，坪單價 80.5萬/坪，流標
應買，2025/4/24~2025/7/23，總底價 2,688萬，保證金 537.6萬，坪單價 80.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政指界人員稱：拍賣之土地上有鐵皮建物佔用（無門牌），據在 場第三人稱其係向陳百棟承租，何人興建，承租人不清楚。上開建物占有之法 律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查 證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
土地上有地上權設定，拍定後不塗銷地上權登記；債權人即地上權人，拍 定人請自行與債權人洽辦，與本院無涉。 六、建物所權人如符合土地法第104條規定，就基地坐落部分有優先承買權。惟 聲明優先承買時，應併同提出建物占有使用土地之法律關係證明文件；且上開 建物所有權人是否有土地法第104條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查 證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
依照強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請 求權，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
臺南市 中西區 赤崁段 107地號
55.2 m2 × (1/1) × 77,600 元 - 1,075.2 萬元
= -647萬元
2.
臺南市 中西區 赤崁段 107-1地號
55.2 m2 × (1/1) × 90,080 元 - 1,075.2 萬元
= -578.1萬元
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