詳細法拍資料

土地 (1)

臺中市太平區樹孝段 1704地號，面積 2,668.8 m²，持分 222/10000，652.8 萬

(住宅區 )

建物 (2)

台中市太平區樹孝路103號地下層，建號 2799，持分 1/1，304.7 萬

一層：7.38騎樓：6.30地下層：251.46合計：265.14 (商場、鋼筋混凝土造、13層)

台中市太平區樹孝路111號地下層，建號 2802，持分 1/1，304.7 萬

一層：7.38騎樓：6.30地下層：251.38合計：265.06 (商場、鋼筋混凝土造、13層)

拍賣紀錄 (3)

1拍，2025/2/11，總底價 1,972萬，保證金 591.6萬，坪單價 12.3萬/坪，流標

2拍，2025/3/11，總底價 1,577.6萬，保證金 473.3萬，坪單價 9.8萬/坪，流標

3拍，2025/4/8，總底價 1,262.2萬，保證金 378.7萬，坪單價 7.9萬/坪，流標

法院筆錄 (4)

如備註。

本件抵押權於拍定後塗銷之。

據債權人陳報狀及房屋現況調查表記載，本件2799及2802建號(即門牌號碼樹孝路103號地下層及111號地下層)現作為慶吉公園大地社區之地下停車空間使用，部分地下層牆壁及天花板有裂縫，但大部分已修補，債務人與社區管委會自民國97年起即訂有不定期租賃契約(僅口頭約定而未訂立書面契約)，每年租金為72,000元，社區管委會表示將來拍定後仍有意願繼續向拍定人承租上開標的。惟上開不定期租賃契約既未經終止，本件拍定後不點交。六、本件屬公寓大廈管理條例所定之公寓大廈，建築物共用部分之應有部分及其基地所有權之應有部分，他共有人無優先承買權。

本件拍賣之建物，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其它足以影響交易之特殊情事等事項，於使用情形欄載明，如使用情形未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式〈不含委託專業檢查單位鑑定〉予以調查後，尚未發現有上開情事。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式調查，仍難保證決無上情，此部分請應買人斟酌注意。

土地增值 (1)

臺中市太平區樹孝段 1704地號

2,668.8 m² × (222/10000) × 48,276 元 - 652.8 萬元

= -366.8萬元

照片 (11)