板橋金拍 113板金職七465
新北市中和區福祥段175地號
特拍
不點交
待拍
117.6萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
117.6萬
保證金：
23.6萬
總坪數：
4.5坪
坪單價：
26.4萬/坪
持分地坪：
4.5 坪
總現值：
248.6 萬
拍後增值：
131 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 中和區 福祥段
175地號，面積 9.2 m2，持分 1/20，3.8 萬
(住宅區 )
2.
新北市 中和區 福祥段
176地號，面積 11.4 m2，持分 1/20，4.6 萬
(住宅區 )
3.
新北市 中和 莊敬段
507地號，面積 128.8 m2，持分 125139/5000000，25.6 萬
(道路用地 )
4.
新北市 中和區 莊敬段
508地號，面積 45.1 m2，持分 1/5，71.7 萬
(道路用地 )
5.
新北市 中和區 莊敬段
512地號，面積 58 m2，持分 125139/5000000，11.9 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/12，總底價 229萬，保證金 46萬，坪單價 51.4萬/坪，流標
2拍，2025/3/5，總底價 183.3萬，保證金 36.7萬，坪單價 41.2萬/坪，流標
3拍，2025/3/26，總底價 146.8萬，保證金 29.4萬，坪單價 33萬/坪，流標
應買，2025/4/1~2025/6/30，總底價 146.8萬，保證金 29.4萬，坪單價 33萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣標的
2.
５０８地號據地政人員指稱位於中山路２段１７８巷現為道路用地，５１２地號其上有建物占用(中山路２段１７８巷１１至２１號)，
3.
１７６地號現為防火巷。
4.
本件僅拍賣土地，其上使用土地之權源不明且不在本件拍賣範圍，其與土地間之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意。
5.
另依市府函文，上開
6.
５０８地號土地使用分區為道路用地，
7.
１７６地號為６４中使字第０２３１號使用執照之建築基地，５１２地號部分土地為８６中使字第０８１３號使用執照之建築基地。
8.
本件拍賣標的係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一就其共有之標的到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權，請應買人及共有人注意。
9.
本件拍賣標的如有租地建屋而符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定，則建物所有權人有依同樣條件優先承買之權，且權利優先於土地共有人，又拍定後仍須通知上開第三人是否行使優先承買權，並須待優先承買權相關問題確定後始核發權利移轉證書，又如優先承買權人行使優先承買權後，拍定人就剩餘標的亦不得拒絕應買，請應買人注意。六、本件拍賣標的如有符合民法物權編施行法第８條之５規定，則建物所有權人有依同樣條件優先承買之權，且權利優先於土地共有人，又拍定後仍須通知上開第三人是否行使優先承買權，並須待優先承買權相關問題確定後始核發權利移轉證書，又如優先承買權人行使優先承買權後，拍定人就剩餘標的亦不得拒絕應買，請應買人注意。
土地增值 (5)
1.
新北市 中和區 福祥段 175地號
9.2 m2 × (1/20) × 167,000 元 - 3.8 萬元
= 3.9萬元
2.
新北市 中和區 福祥段 176地號
11.4 m2 × (1/20) × 167,000 元 - 4.6 萬元
= 4.9萬元
3.
新北市 中和 莊敬段 507地號
128.8 m2 × (125139/5000000) × 169,000 元 - 25.6 萬元
= 28.9萬元
4.
新北市 中和區 莊敬段 508地號
45.1 m2 × (1/5) × 169,000 元 - 71.7 萬元
= 80.7萬元
5.
新北市 中和區 莊敬段 512地號
58 m2 × (125139/5000000) × 169,000 元 - 11.9 萬元
= 12.6萬元
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