臺北法院 113照75072
臺北市大安區通化段二小段871地號
特拍
不點交
待拍
490萬
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- 2025/11/26 更新
拍賣日期：
2025/12/24 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
490萬
保證金：
98萬
總坪數：
4.2坪
坪單價：
115.7萬/坪
持分地坪：
4.2 坪
總現值：
474.6 萬
拍後增值：
-15.4 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區(特)(遷)。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 大安區 通化段二小段
871地號，面積 42 m2，持分 1/3，490 萬
(第三種住宅區(特)(遷)。 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/26，總底價 900萬，保證金 180萬，坪單價 212.5萬/坪，流標
2拍，2025/3/19，總底價 720萬，保證金 144萬，坪單價 170萬/坪，流標
3拍，2025/7/23，總底價 612萬，保證金 123萬，坪單價 144.5萬/坪，流標
應買，2025/8/5~2025/11/4，總底價 612萬，保證金 123萬，坪單價 144.5萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
871地號土地查封時，經會同地政人員到場指界，據地政人員稱，地上坐落 門牌號碼為台北市大安區臨江街40巷26弄5號之未辦保存登記建物，目測為二層 樓建物，土地使用分區屬第三種住宅區（特）（遷）；本件僅拍賣土地，上開 建物不在拍賣範圍，佔用問題應由拍定人自行解決，請應買人注意。
2.
本件土地上建物占用基地之法律關係不明，由拍定人自理。建物所有權人如 能提出證明文件以釋明其有土地法第104條第1項「基地出賣時，地上權人、典 權人或承租人有依同樣條件優先購買之權」或民法第426之2第1項「租用基地建 築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權」之優先承買 權時，則得優先承買；惟如有爭議，需另以訴訟解決之。
3.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權，若共有人之一 到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權， 則依共有人之應有部分比例共同承買之。
4.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 大安區 通化段二小段 871地號
42 m2 × (1/3) × 339,000 元 - 490 萬元
= -15.4萬元
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