臺北法院 112知178758
台北市中正區和平西路1段155號5樓
1拍
點交
待拍
3,032萬
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- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/11/26 週三 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
3,032萬
保證金：
606萬
總坪數：
52.4坪
坪單價：
57.9萬/坪
持分地坪：
11.3 坪
公告建坪：
52.4 坪
總現值：
1,991.2 萬
拍後增值：
-897.8 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區(特)。
主建坪：
50.4 坪
附建坪：
1.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中正區 南海段五小段
260地號，面積 186 m2，持分 366/1830，2,889 萬
(第三之一種住宅區(特)。 )
建物 (2)
1.
台北市中正區和平西路1段155號5樓，建號 2680，持分 1/1，113 萬
五層：114.81合計：114.81 陽臺6.37 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市中正區和平西路一段155號五樓頂樓未登記部分，建號 3697，持分 1/1，30 萬
五樓頂樓：51.96合計：51.96
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/2/26，總底價 3,032萬，保證金 606萬，坪單價 57.9萬/坪，停拍
停拍，2025/2/25，停拍
法院筆錄 (5)
1.
經鎖匠開啟門鎖入內履勘，屋內堆積雜物且積滿灰塵，客廳燈火通明，桌面擺放債務人及 第三人即其配偶張○瑀之信件，似有人居住使用，屋內未與頂樓相通；另詢主管機關，3697建 號建物無另接用自來水資料。土地使用分區為都市計畫內第三之一種住宅區(特)。
2.
拍賣之3697建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記；另依臺北市建築管理工程處113年6月11日北市都建查字第113602547 2號函，建號建物為垂直增建違章建築屬新違章建築，限期強制拆除，請應買人注意。
3.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足 以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局113年5月21日北市消調字第1133024655號函覆， 自95年迄今無受理旨揭地址火災及救護案件紀錄；經臺北市政府警察局中正第二分局113年5月2 7日北市警中正二分刑字第1133018640號函覆，未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工 程處113年6月12日北市都建使字第1136127437號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另 債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條 之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
4.
本件拍定後點交。
5.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中正區 南海段五小段 260地號
186 m2 × (366/1830) × 535,280 元 - 2,889 萬元
= -897.8萬元
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