高雄法院 113地118744
高雄市鹽埕區光榮街7巷1號
特拍
不點交
待拍
120.6萬
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- 2025/6/23 更新
拍賣日期：
2025/7/17 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
120.6萬
保證金：
24.2萬
總坪數：
12.2坪
坪單價：
9.9萬/坪
持分地坪：
3.6 坪
公告建坪：
12.2 坪
總現值：
42 萬
拍後增值：
-70.8 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
12.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 鹽埕區 大榮段
581地號，面積 36 m2，持分 1/4，92.2 萬
(第四種住宅區 )
2.
高雄市 鹽埕區 大榮段
581-1地號，面積 6 m2，持分 1/4，10.3 萬
(道路用地 )
3.
高雄市 鹽埕區 大榮段
589地號，面積 6 m2，持分 1/4，10.3 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
高雄市鹽埕區光榮街7巷1號，建號 196，持分 1/4，5.2 萬
第1層：23.01第2層：23.01第3層：23.01第4層：17.16合計：86.19 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鹽埕區同上建物(未保存登記建物)，建號 642，持分 1/4，2.6 萬
第1層：5.85第2層：8.15第3層：8.15第4層：14第5層：31.16屋頂突出物：7.65合計：74.96
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/20，總底價 235萬，保證金 47萬，坪單價 19.3萬/坪，流標
2拍，2025/3/27，總底價 188萬，保證金 37.6萬，坪單價 15.4萬/坪，流標
3拍，2025/4/24，總底價 150.4萬，保證金 30.1萬，坪單價 12.3萬/坪，流標
應買，2025/5/5~2025/8/4，總底價 150.4萬，保證金 30.1萬，坪單價 12.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
依113年10月28日查封暨測量筆錄記載，據債務人之姪女林O辰在場陳稱：執行標的建物現由伊 與家人自住，伊父親為共有人之一，而債務人目前行蹤不明；該建物一至四樓前面、五樓全部 及屋頂突出物均為增建；另經執行人員目視屋況尚佳，除
2.
三樓樓梯間有壁癌外，無地震受 創或非自然死亡之情事。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
編號2之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人 注意。 六、本件土地及建物均拍賣其應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權。 又共有人不得僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權，應連同其餘部分一併買受。
5.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證明書 前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費繳 清事宜。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (3)
1.
高雄市 鹽埕區 大榮段 581地號
36 m2 × (1/4) × 35,000 元 - 92.2 萬元
= -60.7萬元
2.
高雄市 鹽埕區 大榮段 581-1地號
6 m2 × (1/4) × 35,000 元 - 10.3 萬元
= -5.1萬元
3.
高雄市 鹽埕區 大榮段 589地號
6 m2 × (1/4) × 35,000 元 - 10.3 萬元
= -5.1萬元
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