橋頭法院 113物75870
高雄市杉林區司馬段1127地號
特拍
不點交
待拍
30.4萬
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- 2025/7/1 更新
拍賣日期：
2025/8/5 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
30.4萬
保證金：
6.1萬
總坪數：
73.4坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
73.4 坪
總現值：
43.7 萬
拍後增值：
13.3 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 杉林區 司馬段
1127地號，面積 223.2 m2，持分 1/5，5.7 萬
2.
高雄市 杉林區 司馬段
1128地號，面積 989.4 m2，持分 1/5，24.7 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/18，總底價 59萬，保證金 11.8萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
2拍，2025/4/22，總底價 47.2萬，保證金 9.5萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
3拍，2025/6/3，總底價 37.9萬，保證金 7.6萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
應買，2025/6/10~2025/9/9，總底價 37.9萬，保證金 7.6萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件於民國113年12月25日查封時，據地政人員指界稱1127地號、1128地號土地 相鄰，上有數棟建物，其中有一三合院有門牌：司馬路2巷29號。
2.
無他項權利設定。
3.
拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。六、土地共有人對該拍賣標的有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就本 件標的一併行使，不得僅就其中一筆為之。
4.
拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成應調解、和解時，本院得撤銷拍定。
5.
土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優 先承買權，且其優先權優於土地共有人，惟其主張優先承買權，須就本件標的 一併行使。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果 核發權利移轉證書。
6.
據土地謄本所載，本件1127地號土地未經解除套繪管制不能辦理分割，且 已提供興建農舍，請投標人注意。
7.
本件拍賣土地均未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買 人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告不符請求撤銷拍定。
8.
土地使用分區及類別均為鄉村區乙種建築用地。
土地增值 (2)
1.
高雄市 杉林區 司馬段 1127地號
223.2 m2 × (1/5) × 1,800 元 - 5.7 萬元
= 2.3萬元
2.
高雄市 杉林區 司馬段 1128地號
989.4 m2 × (1/5) × 1,800 元 - 24.7 萬元
= 10.9萬元
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