苗栗法院 113溫1360
苗栗縣苗栗市玉苗里12鄰西勢美北34之2號
特拍
不點交
待拍
175.8萬
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- 2025/6/4 更新
拍賣日期：
2025/7/8 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
175.8萬
保證金：
35.2萬
總坪數：
26.2坪
坪單價：
6.7萬/坪
持分地坪：
8.3 坪
公告建坪：
26.2 坪
總現值：
78.8 萬
拍後增值：
-65.2 萬
使用分區/類別：
主建坪：
23.4 坪
附建坪：
2.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 苗栗市 文昌段
989地號，面積 821 m2，持分 1/30，144 萬
建物 (2)
1.
苗栗縣苗栗市玉苗里12鄰西勢美北34之2號，建號 417，持分 1/3，23.1 萬
1層：40.192層：54.773層：54.77騎樓：14.57合計：164.3 (住家用、3層樓房鋼筋混凝土造)
2.
苗栗縣苗栗市玉苗里12鄰西勢美北34之2號，建號 1033，持分 1/3，8.7 萬
1層：10.444層：57.81合計：68.25 陽台:27.50 (住家用、鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/18，總底價 305萬，保證金 61萬，坪單價 11.6萬/坪，流標
2拍，2025/4/15，總底價 244萬，保證金 48.8萬，坪單價 9.3萬/坪，流標
3拍，2025/5/13，總底價 195.2萬，保證金 39.1萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
應買，2025/5/27~2025/8/26，總底價 195.2萬，保證金 39.1萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
民國113年7月9日現場查封時，本件989地號土地坐落本件建物及其他建物。債務人在場稱 本件建物自住，無出租，無出借。又現場調查建物有壁癌之情形。
2.
上開土地上之其他建物非本件拍賣範圍，所有權人及占有使用土地之法律權源不明，請應 買人注意，相關風險請自行負擔。
3.
本件不動產係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。但主張優先承買權人之共有人如就其餘部分標的因無應有部分，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
4.
本件因共有人眾多，如拍定，需耗費時日通知共有人優先承買且無人應買後，本院始通知 應買人繳納尾款，核發不動產權利移轉證書，請應買人注意。六、本件土地上之建物所有權人，如符合土地法104條或民法426條之2優先承買權之規定時，就 土地有優先於土地共有人之優先承買權。
5.
本件建物坐落之基地所有權人，如符合土地法104條或民法426條之2優先承買權之規定時， 就建物有優先於建物共有人之優先承買權。
6.
如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通 知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
7.
本件不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
8.
本件暫編第1033建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買 人注意。
9.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 苗栗市 文昌段 989地號
821 m2 × (1/30) × 28,800 元 - 144 萬元
= -65.2萬元
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