臺北法院 113戊71139
台北市文山區景後街95號地下樓之28
應買
不點交
待拍
37.2萬
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- 2025/6/20 更新
拍賣日期：
2025/6/19 ~ 2025/09/18
案件種類：
透天
總底價：
37.2萬
保證金：
7.5萬
總坪數：
0.8坪
坪單價：
49.5萬/坪
持分地坪：
0.3 坪
公告建坪：
0.8 坪
總現值：
38.5 萬
拍後增值：
6.5 萬
使用分區/類別：
第三種商業區。
主建坪：
0.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/13層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 文山區 景美段四小段
310地號，面積 1,233 m2，持分 25/30000，32 萬
(第三種商業區。 )
建物 (1)
1.
台北市文山區景後街95號地下樓之28，建號 1671，持分 1/3，5.2 萬
trial7.45合計：7.45 (13層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/10，總底價 58萬，保證金 11.6萬，坪單價 77.2萬/坪，流標
2拍，2025/5/15，總底價 46.4萬，保證金 9.3萬，坪單價 61.8萬/坪，流標
3拍，2025/6/19，總底價 37.2萬，保證金 7.5萬，坪單價 49.5萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣標的1671建號經本院現場查封，債務人不在場，據大樓管理員在場稱，地下一層 原欲做為賣場使用，但建商倒閉後即閒置無人使用，另據吉生廣場管理委員會主委在場稱，每 月管理費為每坪70元，已積欠30年管理費，請應買人注意。
2.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，建物共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買 拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比 例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就 其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使 優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
3.
本件拍賣標的另經函詢相關主管機關後，查復無發生非自然死亡、火災受損、海砂屋、地 震受創之紀錄，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、 有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
4.
上開不動產2宗合併拍賣，請應買人分別出價。
土地增值 (1)
1.
臺北市 文山區 景美段四小段 310地號
1,233 m2 × (25/30000) × 375,000 元 - 32 萬元
= 6.5萬元
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