臺北法院 112申18311
台北市文山區辛亥路七段60巷5號
1拍
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待拍
1,641萬
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- 2025/8/14 更新
拍賣日期：
2025/10/17 週五 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
1,641萬
保證金：
329萬
總坪數：
26.6坪
坪單價：
61.8萬/坪
持分地坪：
8.6 坪
公告建坪：
26.6 坪
總現值：
568.4 萬
拍後增值：
-931.6 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區及第三之一種住宅區。
主建坪：
26.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 文山區 實踐段一小段
241地號，面積 60 m2，持分 1/20，158 萬
(第三種住宅區及第三之一種住宅區。 )
2.
臺北市 文山區 實踐段一小段
242地號，面積 26 m2，持分 1/4，342 萬
(第三種住宅區。 )
3.
臺北市 文山區 實踐段一小段
243地號，面積 76 m2，持分 1/4，1,000 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市文山區辛亥路七段60巷5號，建號 712，持分 1/1，36 萬
一層：56.51平台：5.89合計：62.4 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市文山區辛亥路七段60巷5號未登記部分，建號 4303，持分 1/1，105 萬
第一層未登記部分：25.37合計：25.37 (4層)
法院筆錄 (6)
2.
據地政人員指界稱，712建號建物現為債務人林○輝獨自居住使用，無停車位；241地號土 地係文山區辛亥路七段60巷
3.
7號四層樓建物之中間走道，其大部分範圍位於前揭建物 內，少部分係建物後方防火巷及前方巷道，且依臺北市政府都市發展局函覆屬66使字第0214號 使用執照(64建(木)字第0075號建造執照)之建築基地(即本件拍賣標的使用執照)。241地號土地 使用分區為第三種住宅區即第三之一種住宅區，
4.
243地號土地則為第三種住宅區。
5.
拍賣之4303建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記，並有列管拆除之風險；另依臺北市建築管理工程處112年9月6日北市 都建查字第1126033655號函，建號建物為水平增建違章建築，經調閱83年度航照圖遭建物遮蔽 難以辨識，復經現場勘查，現況材質非屬新穎，將現況予以拍照存證辦理，請應買人注意。
6.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然 死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局112年8月22日北市消調字第1123034063
10.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (3)
1.
臺北市 文山區 實踐段一小段 241地號
60 m2 × (1/20) × 203,117 元 - 158 萬元
= -97.1萬元
2.
臺北市 文山區 實踐段一小段 242地號
26 m2 × (1/4) × 199,000 元 - 342 萬元
= -212.7萬元
3.
臺北市 文山區 實踐段一小段 243地號
76 m2 × (1/4) × 199,000 元 - 1,000 萬元
= -621.9萬元
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