新竹法院 113聖8904
新竹市竹光路184巷8號
3拍
不點交
待拍
747.5萬
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- 2025/4/21 更新
拍賣日期：
2025/5/14 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
747.5萬
保證金：
149.5萬
總坪數：
315.5坪
坪單價：
2.4萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
315.5 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
265.8 坪
附建坪：
49.8 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
新竹市竹光路184巷8號，建號 暫編7035，持分 1/1，747.5 萬
1層：830.122層：48.43合計：878.55 雨遮164.57，及一切附屬建物 (鋼骨造、2層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/3/12，總底價 1,168萬，保證金 233.6萬，坪單價 3.7萬/坪，流標
2拍，2025/4/16，總底價 934.4萬，保證金 186.9萬，坪單價 3萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
假扣押查封後，本案現場履勘時，現場無人在場。惟據債權人陳報，拍賣之建物係由第三人捷 晴有限公司向鼎莊貿易有限公司承租使用（據鑑價報告記載，係作廚具經銷倉庫使用），租期 自111年4月1日起至116年3月31日止，月租八萬元，按月給付。經執行人員函詢建物坐落基地所 有權人後，361-1地號土地所有權人稱年代久遠，無法提出證據，需重新鑑界；360-1地號土地 所有權人及360-
2.
363-18地號土地管理者稱建物係無權占用土地；362地號土地所有權人則提 出土地租賃契約影本1份，然土地承租人並非債務人，而係前述建物出租人鼎莊貿易有限公司法 定代理人。此租約租期自111年4月1日起至116年3月31日止，月租六萬元，每三個月繳納一次。 又依前案（106年度司執字第30334號）拍賣公告記載，於104年3月26日假扣押查封時，據債務 人公司法定代理人在場稱，有月台之建物部分（不在本件拍賣範圍）係由地主葉○○搭建，鋼 架倉庫部分（即本件拍賣之建物）為債務人搭建，作倉庫使用，債務人向地主租地建屋時曾約 定建物使用一定年限後歸地主所有等語。應買人請自行查證，拍定後不點交。
3.
建物如因地上權、典權或租賃關係而使用基地，於符合土地法第104條規定時，基地所有權 人對建物有優先承買權。
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