橋頭法院 113正57289
高雄市左營區文育路223號
特拍
點交
待拍
998.4萬
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- 2025/6/3 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
998.4萬
保證金：
199.7萬
總坪數：
92.8坪
坪單價：
10.8萬/坪
持分地坪：
19.4 坪
公告建坪：
92.8 坪
總現值：
396.8 萬
拍後增值：
-217.6 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
85.8 坪
附建坪：
7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 左營區 菜公段二小段
467-11地號，面積 64 m2，持分 1/1，614.4 萬
(第四種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市左營區文育路223號，建號 522，持分 1/1，358.4 萬
一層：30.20二層：45.40三層：45.27四層：44.60屋頂突出物：4.20騎樓：14.40地下層：13.60合計：197.67 陽台16.80，平台5.60，花台0.67 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市左營區同上門牌建物未辦保存登記部分，建號 1591，持分 1/1，25.6 萬
一層：11.60二層：11.60三層：11.60四層：2.64屋頂突出物：48.64合計：86.08
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/2/18，總底價 1,950萬，保證金 390萬，坪單價 21萬/坪，流標
1拍，2025/3/11，總底價 1,950萬，保證金 390萬，坪單價 21萬/坪，流標
2拍，2025/4/8，總底價 1,560萬，保證金 312萬，坪單價 16.8萬/坪，流標
3拍，2025/5/6，總底價 1,248萬，保證金 249.6萬，坪單價 13.4萬/坪，流標
應買，2025/5/14~2025/8/13，總底價 1,248萬，保證金 249.6萬，坪單價 13.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件標的物於民國113年10月15日查封時，債權人稱標的無人使用。另據本院108年度司執字第2 0636號之查封筆錄記載本件標的四樓有發生過上吊自縊等非自然死亡情事。又債務人於民國114 年1月21日具狀陳報稱有關本件標的發生上吊自縊等情事，僅係早年該屋遭第三人無權占用與第 三人等說詞，並無其他事證，且未曾聽聞地方里長有該等情事，亦查無該管派出所對應之報案 紀錄。另債權人於民國114年1月24日具狀陳報稱未曾聽聞有關本件標的發生非自然死亡等情 事，且經查詢臺灣凶宅網及第三方不動產估價師獨立調查之鑑價報告均查無相關記錄。本件有 無發生非自然死亡等情事及實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 左營區 菜公段二小段 467-11地號
64 m2 × (1/1) × 62,000 元 - 614.4 萬元
= -217.6萬元
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