士林金拍 114士金職二9
臺北市南港區麗山段三小段435地號
特拍
不點交
待拍
39.9萬
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- 2025/11/10 更新
拍賣日期：
2025/11/26 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
39.9萬
保證金：
8萬
總坪數：
154.4坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
154.4 坪
總現值：
229.8 萬
拍後增值：
189.9 萬
使用分區/類別：
保護區。
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺北市 南港區 麗山段三小段
435地號，面積 1,112 m2，持分 3/80，3.4 萬
(保護區。 )
2.
臺北市 南港區 麗山段五小段
91地號，面積 4,167 m2，持分 3/80，12.1 萬
(保護區。 )
3.
臺北市 南港區 麗山段五小段
109地號，面積 2,399 m2，持分 3/80，7.1 萬
(公墓用地(公共設施用地), 但是否在保護區(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。 )
4.
臺北市 南港區 麗山段五小段
112地號，面積 5,937 m2，持分 3/80，17.3 萬
(保護區。 )
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/3/5，總底價 77萬，保證金 16萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2025/7/23，總底價 61.8萬，保證金 12.4萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2025/8/13，總底價 61.8萬，保證金 12.4萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2025/9/10，總底價 61.8萬，保證金 12.4萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2025/10/1，總底價 49.7萬，保證金 10萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
應買，2025/10/7~2026/1/6，總底價 49.7萬，保證金 10萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１３年１０月２９日現場查封、指界時，據地政人員指出４３５地號土地位於路燈編號０４００６６５號西北方約８５公尺處，９１地號、１０９地號、１１２地號土地位於麗山幹８７Ｂ７３３６ＨＣ８３電線桿東南方約２７０公尺、４７０公尺、４７０公尺處，四筆土地均無路可至，為雜木林。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
4.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (4)
1.
臺北市 南港區 麗山段三小段 435地號
1,112 m2 × (3/80) × 4,500 元 - 3.4 萬元
= 15.4萬元
2.
臺北市 南港區 麗山段五小段 91地號
4,167 m2 × (3/80) × 4,500 元 - 12.1 萬元
= 58.2萬元
3.
臺北市 南港區 麗山段五小段 109地號
2,399 m2 × (3/80) × 4,500 元 - 7.1 萬元
= 33.4萬元
4.
臺北市 南港區 麗山段五小段 112地號
5,937 m2 × (3/80) × 4,500 元 - 17.3 萬元
= 82.9萬元
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